一、买到小产权房子怎么起诉开发商赔偿
若买到小产权房想起诉开发商要求赔偿，可按以下步骤进行：
其一，收集证据。包括购房合同、付款凭证，用以证明购房事实及付款情况；开发商的宣传资料、承诺等，若其存在虚假陈述或误导性宣传；房屋存在质量问题的相关证据，如照片、鉴定报告等。
其二，确定管辖法院。一般是向开发商住所地或者合同履行地的基层人民法院提起诉讼。
其三，撰写起诉状。在起诉状中明确原告、被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求开发商退还购房款、支付利息、赔偿损失等，并详细说明事实和理由。
其四，立案与审理。将起诉状及证据材料提交给法院立案庭，法院受理后会安排开庭审理。在审理过程中，双方需进行举证、质证和辩论。
需注意的是，小产权房买卖本身存在一定法律风险，因小产权房无法取得合法的产权证书。但如果开发商存在欺诈等违法行为，购房者仍可依法主张相应赔偿。
二、开发商不给办房证违约金怎么算的
开发商不给办房产证，违约金的计算通常有以下几种情况：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了开发商逾期办理房产证应承担的违约金计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，约定按已付购房款的一定比例按日或按月计算违约金等。
二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，一般参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
三是在某些情况下，购房者的实际损失高于合同约定或法定标准的违约金，购房者还可主张按照实际损失来确定违约金数额。实际损失可能包括因无法办理房产证导致房屋不能正常交易、抵押等产生的经济损失。
购房者若遇到开发商不给办房产证的情况，应先与开发商协商，要求其尽快办理并支付违约金。协商不成的，可通过向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
三、开发商逾期未交房找什么单位解决
当遇到开发商逾期未交房的情况，可以通过以下途径解决：
一是与开发商协商。直接与开发商的相关负责人沟通，明确指出其逾期交房的违约行为，要求其承担违约责任并尽快交房，协商过程中注意保留相关证据，如谈话记录等。
二是向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局等相关部门负责监管房地产市场，可以向其反映开发商的逾期交房问题，主管部门可能会对开发商进行约谈、责令整改等。
三是申请调解。可以向当地的房地产行业协会或相关调解机构申请调解，由专业人员介入，促使双方达成和解协议。
四是通过法律途径解决。若协商、调解均无果，购房者可以依据购房合同的约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金，若符合法定或约定的解除条件，还可要求解除购房合同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买到小产权房子怎么起诉开发商赔偿呢
●买到小产权房打官司有用吗
●买小产权房发生纠纷如何起诉
●买到小产权房如何赔偿
●买到小产权房怎么办
●不小心买了小产权房能不能起诉退房
●买到小产权房能退款吗?
●买到小产权房打官司有用吗
●买了小产权的房子,怎么受法律保护
●购买了小产权房可以起诉合同无效吗
●开发商不给办房证违约金怎么算的呢
●开发商不给办房产证的违约责任
●开发商一直不办房本 违约
●开发商房证办不下来违约金怎么收
●开发商不给出办房证的手续怎么办
●开发商迟迟不给办房照怎么办
●开发商不给办房产证能退房吗
●开发商不给办房产证违约金是多少
●开发商办不了房产证违约金怎么付
●开发商迟迟不办房产证可以要违约金吗
来源：中国法院网-开发商逾期未交房找什么单位解决，开发商逾期交房,业主该怎么办?