一、开发商延期交房按揭利息谁承担
根据咱们的《民法典》里说的，如果有任何一方违约行为比较严重的话，那么另一方就可以选择解约。所以，要是开发商不能按时把房子交给我们，通常情况下我们是不能直接解约的。不过，如果在合同里面已经明确了开发商稍微晚点交房也没关系，只要过了宽限期还没交房，那我们就有权利解约，而且还能让他们把之前收的预售购房款和利息还给我们，再加上违约金。所以说，遇到这种事情，如果买房人买的房子没有在约定的时间内交付使用，是可以考虑选择退掉这个房子的。而作为开发商，也要为你晚交房负起责任来，包括贷款利息还有违约金啥的，全都得承受起来。
二、发生退房的时候购房合同是不是要退回给开发商
在办理退房流程中，时下通常规定购房合同必须归还给开发商。此类买卖合同乃是购房者与出售方共同约定了各自应有的权利及需履行的义务的书面文书，具有不可忽视的法律效应。当买卖两方经过深思熟虑并协商达成一致意见选择退房时，通常会约定将签订的购房合同退还至开发商处，以此来确认并执行双方已经解除了合同关系。随后，开发商在接收到了购房合同之后，将会依据相关规定及程序，着手办理相应的手续，具体包括但不限于完成退房手续、全额返还购房款项等环节。
三、房子二次开裂能找开发商处理
倘若住宅楼宇存在裂纹情况，则业主有权向开发商提出诉讼。在责任划分方面，若渗漏问题源于质量瑕疵或者由于室内装修所引发，那么此类人为因素导致的渗漏问题，其修复责任应当由开发商、租赁方或者装修施工单位共同承担；然而，如果渗漏问题系由排水管道以及防水设施老化而产生，这属于自然规律的体现，相关责任便需由业主自身或者租赁方承担。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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来源：中国法院网-房子二次开裂能找开发商处理，房子出现开裂质量问题开发商要承担什么责任