一、房地产烂尾开发商跑路了怎么办
首先呢，你得弄明白房子为啥烂尾，是开发商没钱了，还是违法了，又或是突然出大事儿了，还是说房子质量不好。
找到问题原因才能对症下药啊！要是开发商违法了、出事儿了之类的，那就找政府帮忙，让他们督促开发商改正错误，保护咱们买房人的利益。
要是开发商没钱了，那就跟开发商商量着来，实在不行就去法院申请保全房子，再告开发商。
只要打赢官司拿到了判决书，就能申请法院强制执行，这样我们就有了赔偿的优先权。
以后开发商要是破产了，清算出来的钱也会先还给我们这些有优先赔偿权的债权人。
当然啦，如果没提前告的话，开发商破产后，我们也要赶紧去申报债权，按照法律规定的顺序还钱。
二、开发商推倒商品房违法吗
1.自己悄悄盖房子是违法滴，得先去有关部门报备一下才行。
2.要是偷偷盖了，政府就会让你把占着的地还回去。
3.拿到房产证后，农村房子就是你的啦，建房前要先搞定手续。
4.不按照规定的，或者耍花招占地方的，会挨罚。
5.既然有规划，乱搞农用地上的活动就要拆掉，把地给恢复成原来那样。
6.有的情况下，即使在允许范围内占用土地，建好的也可能要被没收，甚至还要交罚款。
7.占用土地事务方面管事的人要受罚，严重的话可能会坐牢。
8.多占的地也是违法的，会有法律责任等着你哦。
三、房地产烂尾开发商怎么办
得先弄明白房子为啥停工，可能是开发商没钱了，也可能是违规了，或者遇到个大事儿，或者房子造的不行。
找到原因才能想办法解决。
要是因为开发商犯规，碰到大事儿之类的，那就去政府部门投诉，让政府出面要求他们解决问题，维护我们买房人的利益；如果开发商就是因为没钱造成的房子停工，这时开发商要是不能办到没法履约的话，你们应该先跟开发商说说看能不能解决，解决不了就去法院申请把房子保住，再告开发商，赢了官司就能申请法院强制执行，这样就能优先得到赔偿。
如果没提前告，开发商破产后，你们得赶紧报债权，破产清算的钱按照法律规定的顺序还债。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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来源：中国法院网-房地产烂尾开发商怎么办，房地产烂尾了还要还贷吗