一、离婚后怎么变更房贷
离婚后变更房贷主要有以下步骤：
（一）协议离婚情况
1.与贷款银行沟通。夫妻双方需共同向贷款银行提出变更房贷还款人的申请。银行会审核双方的离婚协议或者法院判决书中关于房产分割及房贷承担的条款内容。
2.提供相关材料。一般需要提供离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料的原件及复印件等，具体材料要求以银行规定为准。
3.银行审核与变更。银行审核通过后，会根据情况变更房贷合同中的还款人等相关信息。
（二）诉讼离婚情况
1.法院判决执行。如果法院判决房产归一方所有且房贷由该方承担，那么获得房产的一方需持法院判决书等相关文件到银行申请变更。
2.银行操作流程。银行会按照内部程序，重新评估还款人的还款能力等情况，若符合要求则进行房贷相关信息的变更，包括还款人姓名、还款账户等。
需要注意的是，不同银行对于房贷变更的要求和流程可能存在差异，所以在办理变更手续前应详细咨询贷款银行。
二、婚后买房离婚房子归谁
婚后买房，房子的归属情况较为复杂，主要取决于多种因素。
如果是用夫妻共同财产购买的房子，在没有特殊约定的情况下，一般属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商处理，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果婚后买房是一方父母出资，并且产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。如果婚后由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，如果夫妻双方有关于房产归属的书面约定，例如通过婚前协议或者婚后财产协议约定房产归一方所有，那么按照约定处理。
三、婚后买房必须双方在吗
婚后买房不一定必须双方都在场。
（一）如果以夫妻共同财产购买房产
1.一方办理的情况
-夫妻双方可以进行委托代理。例如，一方出具经过公证的授权委托书，授权另一方全权办理购房相关事宜，包括签订购房合同、办理贷款等手续。
2.双方共同办理的情况
-这是比较常见的情况。双方共同到场，可以共同签署购房合同等相关文件，更能体现双方对于购买房产这一重大财产购置行为的共同意愿。
（二）如果以一方个人财产购买房产
-购买方可以单独办理购房手续。比如一方用婚前个人财产购买房产，且能够明确证明资金来源是个人婚前财产，该方可以独自进行购房相关事务的办理，不需要另一方在场。
但在实际操作中，不同地区的房地产管理部门可能会有不同的要求，一些地方可能会倾向于要求夫妻双方到场，以避免日后可能出现的房产纠纷。
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来源：中国法院网-婚后买房必须双方在吗，婚后买房需要另一半签字吗