一、房屋预征收怎么开展工作
房屋预征收工作通常按以下步骤开展：
1. 前期调研：对拟征收区域的房屋情况、居民分布、土地利用等进行详细调查，为后续工作提供基础数据。
2. 制定方案：根据调研结果，制定详细的预征收方案，包括征收范围、补偿标准、安置方式等内容，并依法进行公示和征求意见。
3. 宣传动员：通过多种渠道向居民宣传预征收的目的、意义和相关政策，解答居民疑问，争取居民的理解和支持。
4. 房屋评估：委托专业评估机构对拟征收房屋进行价值评估，确保补偿公平合理。
5. 协议签订：与被征收人就补偿等事项进行协商，签订预征收协议。在签订过程中，要充分保障被征收人的合法权益。
6. 后续工作：对已签订协议的房屋进行标记和管理，为正式征收做好准备；对未签订协议的情况进行分析和处理，妥善解决矛盾和纠纷。
二、房屋要征收房价如何评估
房屋征收时的房价评估通常由专业的房地产评估机构进行。评估机构会综合考虑多方面因素，如房屋的地理位置、建筑面积、建筑年代、房屋结构、装修情况、周边配套设施等。
1. 实地勘察：评估师会亲自到房屋现场进行勘察，记录房屋的实际状况，包括房屋的朝向、采光、通风等细节，这些因素都会影响房屋的价值。
2. 市场调研：评估师会对周边类似房屋的交易价格进行调研，了解市场行情，包括近期的成交价格、挂牌价格等，以此作为评估的参考依据。
3. 多种方法评估：一般会采用市场比较法、收益法、成本法等多种评估方法相结合，以确保评估结果的准确性和合理性。
通过以上步骤和方法，评估机构会给出一个较为客观、公正的房屋征收房价评估结果，为房屋征收工作提供依据。
三、房屋怎么征收
房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得公民、法人房屋及其他不动产所有权，并给予公平补偿的行为。
1. 征收程序：一般包括房屋征收决定的作出、公告、补偿方案的制定与公布、被征收人协商补偿事宜、对补偿决定的复议或诉讼等环节。
2. 补偿内容：主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3. 法律保障：房屋征收必须依法进行，遵循法定程序和标准，保障被征收人的合法权益。被征收人对征收决定、补偿决定等不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。同时，征收部门应当公开征收信息，接受社会监督。
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