上海二手房税费政策，上海二手房税费2024
大家好，由投稿人陈阳一来为大家解答上海二手房税费政策，上海二手房税费2024这个热门资讯。上海二手房税费政策，上海二手房税费2024很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
上海二手房税费2025年
最近，房地产市场又有大动作啦！财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，这个公告一出来，就引发了大家的广泛关注。为了落实国家政策，满足咱老百姓刚性和改善性住房需求，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局这四个部门也联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，从 2024 年 12 月 1 日起就开始施行啦！这政策到底有啥变化，对咱买房卖房的人有啥影响呢？下面就给大家详细唠唠，尤其是大家关心的哪些费用由买家付，哪些由卖家付。
以前，个人转让住房要是没提供完整、准确的房屋原值凭证，算不清房屋原值和应纳税额的，转让非普通住房得按转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额 。但现在不一样了，不管是普通住房还是非普通住房，都统一按转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这部分费用由卖家承担。
不过，也不是所有情况都变了，像个人转让自用 5 年以上，而且是家庭唯一生活用房取得的所得，还是免征个人所得税的；居民换购住房有关个人所得税政策，也还是按照国家相关文件继续执行。
二、个人出售住房增值税按照新政策，个人把购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，增值税全免。要是购买不足 2 年就对外销售，那就得按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。这部分费用理论上由卖家承担，但在实际交易中，可能会转嫁到房价里，间接影响买家。
三、个人购买住房契税这次上海也适用和全国统一的个人购房契税优惠政策啦。如果买的是家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积 140 平方米及以下的，契税税率减按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 1.5% 征收。要是买家庭第二套住房，面积 140 平方米及以下的，同样按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 2% 征收。契税是由买家来支付的。
除了上面这些税费，在二手房交易中，还有一些常见费用：
中介费：如果通过中介进行房屋买卖，通常买卖双方都需要支付中介费，一般为房屋总价的 1% 左右。当然，具体比例可以和中介协商。交易手续费：原本是买卖双方各承担 2.5 元 × 建筑面积 ，不过目前暂免征收。合同印花税：原本是房屋成交总额 ×0.05%，现在也暂免征收。权证印花税：5 元，由买家承担。登记费：80 元，由买家承担。配图费：25 元 ，由买家承担。若需贷款：抵押登记费公积金 100 元，商业或者组合贷款 200 元，由买家承担。若要公证，买卖合同公证 0.3% 以下 × 总房价，抵押合同公证贷款额 ×0.1%，费用承担看双方协商。总的来说，这次上海房地产税收政策调整，从买卖双方的个人所得税、增值税，再到购房者的契税，都有不同程度的优化。不管你是刚需买房，还是想要改善住房条件，又或是准备出售房产，都得好好了解一下这些新政策以及费用承担情况，说不定能帮你省下一大笔钱呢！要是你对这些政策还有啥疑问，欢迎在评论区留言讨论哦！
上海二手房税费计算器
随着沪七条新政的持续发力，以及新一轮增量政策的推出，上海楼市持续活跃。
据网上房地产数据，上周末（11月23日、24日）上海二手房（含商业）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，成功刷新11月二手房单日成交最高纪录。
据安居客上海监测数据，截至11月23日，11月上海二手房累计成交已突破20000套，成为今年继3月、6月、7月、10月后，第5个同时也是突破20000套最快的月份。
截至11月24日，11月上海二手房已累计成交21446套。同时，11月以来8个周末日的成交数据无一例外地超过了1000套，日均成交达1119套。
成交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。
今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值税征免年限“5改2”。
随后的11月18日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，契税、增值税以及个税均迎来全面下降。
据沪上塘桥板块一经纪人反馈，“税费政策对二手房市场的影响最直接。11月已经开了两单，客户都是最近政策出台后下手的。”据其介绍，沪七条叠加税费新政，11月市场热度延续。其成交的两单房源中，一位为置换客户，一位为直接购买，成交总价均在1000万元上下。
上海徐汇区一中介门店店长表示，“11月以来，门店已成交7单，是比较可观的数字，成交量稳定在一定的高度。”据其介绍，税费政策的调整直接利好改善型群体。“近期，大标成交比较可观，很多房子的税费降了很多，改善型客户的主动性也比之前好，会主动问有没有性价比高的房源。举例来说，原来周带看18个客户，上千万的可能不到5个；现在周带看15个，差不多7个左右都是意向千万的。”
从单周数据来看，据上海链家数据，上周，上海二手房成交套数相比去年11月份第三周，同比增长106%，带看同比增长43%，在多重利好政策的作用下，11月份市场依然延续了10月份的活跃度。
新房市场中，豪宅项目依旧受追捧。10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，实现58.82亿元的销售额。位于上海静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元。
从整体看，新房市场分化仍存。澎湃新闻从上海链家方面了解到，11月以来（截至11月25日），部分热门的刚需及改善项目的带看较为活跃，其中华发观澜半岛项目通过链家产生的带看量超过800组；此外，招商时代乐章的带看量为685组，华发海上都荟、保利·光合跃城等项目的带看量也超过600组。从认购套数而言，位于宝山顾村的招商时代乐章通过链家带看实现认购46套；位于松江泗泾的招商时代潮派以及松江洞泾的华发海上都荟的认购也超40套。此外，中国铁建花语前湾、大华星曜、保利·光合跃城、深安上居、中国铁建万科朗拾花语、华发观澜半岛、招商象屿星耀翠湾等项目通过链家实现的认购量也较靠前。
另据58爱房新房代理相关人员介绍，沪七条政策出台以来，市场热度较高，特别是10月份，释放了一大波购买需求，不少客户选择入市。11月，其所代理的新房项目热度总体稍有回落，但整体仍在高位。据其介绍，11月以来（截至11月25日），临港片区多个新房项目成交可观。其中，上实望海来访353组认购35组；上实听海来访279组认购23组；此外，雅戈尔星海云境项目的来访量也超过200组。
从网签数据来看，截至11月24日，上海11月一手房（含商业）共网签11911套。
业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。
安居客上海方面预测，11月的二手房总成交量将有望超越6月的26374套，从而创造出上海二手房全年成交量新的纪录，并将在多方面产生深远意义。整体来看，购房者踊跃入市，既彰显出刚需与改善型被压抑的购房需求在新政针对性刺激下的强劲释放，又凸显市场信心大幅提升。同时，也有力验证了沪七条新政及系列政策促进交易的有效性，特别是各项政策协同配合产生的强大威力，为后续市场的持续改善提供了政策样本。
上海二手房税费计算器2023
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经上海市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、关于个人转让住房个人所得税
《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
四、关于实施时间
按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
综合：上海市住房保障和房屋管理局微信、“房可圆”微信公众号
来源： 东方网
上海二手房税费有哪些,怎么算
随着沪七条新政的持续发力，以及新一轮增量政策的推出，上海楼市持续活跃。
据网上房地产数据，上周末（11月23日、24日）上海二手房（含商业）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，成功刷新11月二手房单日成交最高纪录。
据安居客上海监测数据，截至11月23日，11月上海二手房累计成交已突破20000套，成为今年继3月、6月、7月、10月后，第5个同时也是突破20000套最快的月份。
截至11月24日，11月上海二手房已累计成交21446套。同时，11月以来8个周末日的成交数据无一例外地超过了1000套，日均成交达1119套。
成交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。
今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值税征免年限“5改2”。
随后的11月18日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，契税、增值税以及个税均迎来全面下降。
据沪上塘桥板块一经纪人反馈，“税费政策对二手房市场的影响最直接。11月已经开了两单，客户都是最近政策出台后下手的。”据其介绍，沪七条叠加税费新政，11月市场热度延续。其成交的两单房源中，一位为置换客户，一位为直接购买，成交总价均在1000万元上下。
上海徐汇区一中介门店店长表示，“11月以来，门店已成交7单，是比较可观的数字，成交量稳定在一定的高度。”据其介绍，税费政策的调整直接利好改善型群体。“近期，大标成交比较可观，很多房子的税费降了很多，改善型客户的主动性也比之前好，会主动问有没有性价比高的房源。举例来说，原来周带看18个客户，上千万的可能不到5个；现在周带看15个，差不多7个左右都是意向千万的。”
从单周数据来看，据上海链家数据，上周，上海二手房成交套数相比去年11月份第三周，同比增长106%，带看同比增长43%，在多重利好政策的作用下，11月份市场依然延续了10月份的活跃度。
新房市场中，豪宅项目依旧受追捧。10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，实现58.82亿元的销售额。位于上海静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元。
从整体看，新房市场分化仍存。澎湃新闻从上海链家方面了解到，11月以来（截至11月25日），部分热门的刚需及改善项目的带看较为活跃，其中华发观澜半岛项目通过链家产生的带看量超过800组；此外，招商时代乐章的带看量为685组，华发海上都荟、保利·光合跃城等项目的带看量也超过600组。从认购套数而言，位于宝山顾村的招商时代乐章通过链家带看实现认购46套；位于松江泗泾的招商时代潮派以及松江洞泾的华发海上都荟的认购也超40套。此外，中国铁建花语前湾、大华星曜、保利·光合跃城、深安上居、中国铁建万科朗拾花语、华发观澜半岛、招商象屿星耀翠湾等项目通过链家实现的认购量也较靠前。
另据58爱房新房代理相关人员介绍，沪七条政策出台以来，市场热度较高，特别是10月份，释放了一大波购买需求，不少客户选择入市。11月，其所代理的新房项目热度总体稍有回落，但整体仍在高位。据其介绍，11月以来（截至11月25日），临港片区多个新房项目成交可观。其中，上实望海来访353组认购35组；上实听海来访279组认购23组；此外，雅戈尔星海云境项目的来访量也超过200组。
从网签数据来看，截至11月24日，上海11月一手房（含商业）共网签11911套。
业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。
安居客上海方面预测，11月的二手房总成交量将有望超越6月的26374套，从而创造出上海二手房全年成交量新的纪录，并将在多方面产生深远意义。整体来看，购房者踊跃入市，既彰显出刚需与改善型被压抑的购房需求在新政针对性刺激下的强劲释放，又凸显市场信心大幅提升。同时，也有力验证了沪七条新政及系列政策促进交易的有效性，特别是各项政策协同配合产生的强大威力，为后续市场的持续改善提供了政策样本。
作者：澎湃新闻记者 计思敏
来源： 澎湃新闻
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