一、租房者不交房租如何处理
当遇到租房者不交房租的情况，可按以下方式处理：
一是催告。房东可向租房者发出书面催告通知，明确告知其在一定合理期限内（如7至15天）缴纳拖欠的房租，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等。
二是协商解决。与租房者沟通，了解其不交房租的原因，若租房者确有困难，可协商制定分期支付计划等解决方案，同时签订书面协议明确双方权利义务。
三是解除合同。若租房者经催告后在合理期限内仍不支付房租，房东有权解除租赁合同。可依据租赁合同约定及相关法律规定，向租房者发出解除合同通知，要求其限期搬离并支付拖欠房租及违约金（如有约定）。
四是寻求法律途径。若租房者拒绝搬离或对解除合同有异议，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求租房者支付房租、违约金及赔偿因拖欠房租造成的损失等。
二、租房纠纷处理的方式有哪些
处理租房纠纷，常见方式有以下几种：
一是协商解决。这是最为便捷和经济的方式。出租方与承租方就争议问题进行沟通，本着平等、自愿、公平的原则，自行协商达成和解协议，明确双方权利义务，解决纠纷。比如对租金支付时间、房屋维修责任等问题协商确定。
二是申请调解。可向居民自治组织或者相关调解机构申请调解。调解机构会安排专业人员介入，听取双方意见，依据法律法规和公序良俗提出调解方案，促使双方达成调解协议。若涉及小区内的租房纠纷，可请求居委会调解。
三是提起诉讼。若协商、调解不成，当事人可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。通过提交证据、陈述事实和理由，由法院依法作出裁判。诉讼过程中，法院会依据相关法律规定，如《民法典》中关于租赁合同的条款，对纠纷进行公正裁决。
四是申请仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出仲裁裁决。
三、租房是用益物权吗
租房所形成的租赁权并非用益物权。具体分析如下：
用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，典型的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。用益物权具有较强的物权属性，具有对世性、排他性等特点。
而租房形成的租赁权本质上是一种债权。租赁权是基于租赁合同产生的，租赁合同是出租人与承租人之间的一种债权债务约定。承租人依据合同约定，获得对租赁房屋的占有、使用的权利，但这种权利主要是基于合同的相对性，仅在出租人和承租人之间产生效力，不具有对世性和排他性。例如，出租人若将房屋再次出租给不知情的第三人，虽然这种行为可能构成违约，但并不影响第二个租赁合同的成立，除非法律另有规定。
所以，租房产生的租赁权不属于用益物权。
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来源：中国法院网-租房是用益物权吗，租房属于物权吗