一、过户后抵押还扣房产证吗
在房产过户后进行抵押的情况下，一般不会扣房产证。
根据相关法律规定和当前的不动产登记制度，在办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在不动产登记簿上对抵押相关事项进行记载，表明该房产已设定抵押。而房产证是权利人享有该不动产物权的证明，现在大多数地区已经实行不动产统一登记，颁发的是不动产权证书。
在办理抵押登记后，登记机构不会扣押不动产权证书。一方面，这是为了保障权利人对自身房产产权证明的持有权益，使其在必要时可以方便地出示产权证明。另一方面，通过不动产登记簿的记载，相关部门和机构可以准确查询到该房产的抵押状态，即便不动产权证书在权利人手中，也不影响抵押权的公示和实现。
总之，房产过户后抵押通常不会扣房产证，房产的抵押状态以不动产登记簿的记载为准。
二、房产有二次抵押贷款吗
房产是可以进行二次抵押贷款的。
所谓房产二次抵押贷款，是指在已经抵押的房产基础上，再次向银行或其他金融机构申请贷款。不过，要满足一定条件。其一，房产需具有可抵押的剩余价值，一般首次抵押贷款的还款情况良好，且贷款余额小于房产当前市场价值的一定比例，通常要求剩余价值能覆盖二次贷款金额。其二，借款人需有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按时偿还贷款本息的能力。其三，房产本身产权清晰，不存在产权纠纷等影响抵押的问题。
办理房产二次抵押贷款时，金融机构会对房产进行重新评估，根据评估价值和相关规定确定贷款额度。贷款额度通常会低于房产剩余价值，以降低风险。利率方面，可能会因借款人的信用状况、市场情况等因素有所不同。借款人需仔细考虑自身还款能力和贷款成本，谨慎选择是否申请房产二次抵押贷款。
三、房产抵押去房管局备案吗
房产抵押需要到房管局办理抵押登记手续，这与备案有一定区别但性质类似且极为重要。
一方面，从法律规定来看，根据我国《民法典》及相关不动产登记法规，不动产抵押权自登记时设立。也就是说，房产抵押只有经过房管局的登记，抵押权才正式生效，抵押权人才能在法律上取得对该房产的优先受偿权等相关权益。若未登记，即便签订了抵押合同，抵押权也不成立。
另一方面，从实际作用来说，办理房产抵押登记后，房管局会对该房产的抵押状况进行记录和公示。这样可以保障交易安全，防止抵押人在已抵押房产的情况下，再次将房产进行不当处置，损害抵押权人的利益。同时，对于后续可能涉及的房产交易、继承等情况，相关人员也能通过房管局的登记信息清晰了解房产的权利受限状态。
总之，房产抵押必须到房管局办理登记手续，这是保障抵押权人合法权益和维护房产交易秩序的重要举措。
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