一、房产抵押需要房屋评估吗
房产抵押并非在所有情况下都需要进行房屋评估，但在一些情形下，房屋评估是必要的。
一方面，当银行等金融机构作为抵押权人时，通常会要求进行房屋评估。这是因为金融机构需要准确了解抵押物的价值，以确定贷款额度。通过专业评估，能合理评估房产的市场价值，确保贷款金额与抵押物价值相匹配，降低自身风险。比如，若房产实际价值较低，银行基于错误判断发放高额贷款，后续可能面临无法足额收回贷款的风险。
另一方面，在一些涉及司法程序的房产抵押中，如司法拍卖前的抵押，为保障司法程序的公正性和透明度，也需要进行评估，以便确定合理的处置价格。
然而，若抵押双方对房产价值有清晰且一致的认知，且不涉及金融机构等特殊要求，也可以协商不进行评估。但从风险防控和权益保障角度看，进行专业评估更为稳妥。
二、房产证抵押属于诈骗吗
房产证抵押本身并不一定属于诈骗行为，需要根据具体情况来判定：
一是合法的抵押情形。如果抵押人在具有合法产权的前提下，遵循相关法律法规和程序，将房产证用于抵押借款等合法的经济活动，且向抵押权人如实披露房产的相关信息，包括产权状况、是否存在其他抵押或纠纷等，这种抵押行为是合法有效的，不属于诈骗。例如，为了获取银行贷款而将房产证抵押给银行，且按规定办理了抵押登记手续。
二是可能构成诈骗的情形。如果抵押人通过虚构事实、隐瞒真相的方式，用房产证进行抵押来骗取他人财物，就可能构成诈骗。比如，抵押人实际上对房产没有合法产权，或者已将房产多次抵押给不同人却隐瞒该事实，以骗取新的借款，这种行为就可能涉嫌诈骗犯罪。
总之，判断房产证抵押是否构成诈骗，关键在于抵押人是否存在欺诈的故意和欺诈行为。
三、拿房产证需要抵押款吗
一般情况下，领取房产证不需要抵押款。具体分析如下：
一是在购买新建商品房时，购房者按照购房合同约定支付房款后，在房屋竣工验收备案等相关手续完成后，开发商会协助购房者办理房产证，这个过程中不存在所谓的“抵押款”。购房者只需缴纳契税、维修基金等法定税费和相关费用即可。
二是在购买二手房时，买卖双方完成交易后，同样是按照规定办理房产过户手续，缴纳相应税费后，购房者就能领取房产证，也没有要求缴纳抵押款的说法。
三是若房屋存在抵押贷款情况，比如向银行贷款买房，银行会要求办理房屋抵押登记手续，这是为了保障银行的债权安全，但这和领取房产证本身并无直接关联，办理抵押登记也不需要额外支付所谓的“抵押款”。
总之，正常领取房产证不需要缴纳抵押款，若遇到要求缴纳不明款项的情况，要谨慎核实，避免遭受不必要的损失。
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来源：中国法院网-拿房产证需要抵押款吗，房产证办完要抵押银行吗