一、买房贷款下不来可以怎么办
买房贷款下不来，可考虑以下解决办法：
一是查找贷款被拒原因并解决。如因个人征信问题，需先核实具体不良记录，如有逾期欠款及时还清，等待征信修复；若是收入证明不足，可补充其他收入来源证明或增加共同还款人，以满足银行对还款能力的要求。
二是换家银行申请贷款。不同银行的贷款政策、审批标准有所差异，这家银行不行，可尝试向其他银行申请，也许能获得批准。
三是与开发商协商。若因贷款批不下来无法购房，可与开发商沟通，看能否延长付款期限，或者协商解除购房合同。如解除合同，需关注是否需承担违约责任，按合同约定处理相关事宜。
四是考虑其他贷款渠道。若符合条件，可尝试向正规金融机构申请贷款，但要注意贷款成本和风险。
二、买房子定金不退怎么办理
若遇到买房子定金不退的情况，可按以下方式处理：
一是查看定金协议。明确协议中关于定金退还的具体条款和条件，确定开发商或卖家不退定金的行为是否符合约定。若不符合，可依据协议要求其退还。
二是与对方协商。尝试与开发商或卖家进行友好沟通，阐明自己要求退还定金的合理原因，如因不可预见的重大变故无法购房等，看能否协商解决，让对方退还定金。
三是寻求调解。可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构寻求帮助，由他们介入调解，促使双方达成退还定金的解决方案。
四是考虑诉讼途径。若协商和调解均无果，可收集相关证据，如定金收据、购房协议、聊天记录等，向法院提起诉讼。在诉讼中，需证明存在符合法律规定或约定的退还定金情形，由法院依法判决对方退还定金，以维护自身合法权益。
三、买房子定金交给谁
在购买房屋的过程中，定金的交付对象通常有以下情况：
一是交给房屋的出卖人，也就是售房者。如果是购买新建商品房，一般是交给开发商；若是购买二手房，则交给房屋的原产权所有人。这是最常见的交付对象，因为定金是作为一种担保方式，确保买卖双方按照约定履行合同，直接交给售房者能直接保障交易的相对确定性。
二是交给售房者委托的代理人。在某些情况下，售房者可能会委托中介机构或个人代理售房事宜，并授权其收取定金。这种情况下，需要确认代理人有合法有效的授权委托书，以确保定金交付的有效性和安全性。
需要注意的是，无论定金交给谁，都应当要求出具相应的收款凭证，明确注明是购房定金，且要在定金协议或购房合同中对定金的相关事宜进行详细约定，以避免后续可能产生的纠纷。
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来源：临律-买房子定金交给谁，买房子定金付给谁