一、借名买房的协议是否有效
借名买房协议的效力需根据具体情况判定：
一是不违反法律法规强制性规定的情形。若借名买房是出于正当原因，比如当事人因不具备购房资格、为享受特定购房优惠政策等，且不存在恶意规避法律、损害国家或他人利益等违法情形，借名买房协议一般会被认定为有效。在这种情况下，协议对双方具有约束力，实际出资人可依据协议主张房屋的相关权益。
二是违反法律法规强制性规定的情形。若借名买房是为了逃避债务、进行非法财产转移，或者涉及违反限购政策等损害社会公共利益的行为，那么该借名买房协议通常会被认定为无效。因为此类行为违反了法律的强制性规定，破坏了正常的房地产市场秩序。
总之，借名买房协议的效力不能一概而论，需结合具体事实和相关法律规定来综合判断。
二、未成年人能自己买房吗
未成年人在一定条件下可以自己买房。具体分析如下：
一是从民事行为能力角度。不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，实施的民事法律行为无效，不能独立买房，需由其法定代理人代理实施。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，若买房行为与其年龄、智力等不相适应，也需法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可以独立买房。
二是从购房资金来源看。若未成年人用自己的合法财产，如继承、受赠所得等买房，法律并不禁止。但如果涉及大额交易，相关部门可能会要求提供法定代理人同意的证明等材料，以保障未成年人的合法权益。
三、买房交定金可以退吗
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，一般定金不予退还。比如购房者在交付定金后，无正当理由突然改变购房意愿，不想继续购买该房屋，这种情况下，开发商有权没收定金，因为购房者的行为构成违约，定金具有担保合同履行的作用。
- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，定金应当退还。例如，在签订正式购房合同前，发现房屋存在严重的质量问题或者产权纠纷等，使得合同无法顺利签订，此时购房者交付的定金应予以退还。
- 若因开发商的原因导致合同不能签订，比如开发商未取得商品房预售许可证或者擅自改变房屋规划设计等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
总之，买房交定金后能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同未能订立。
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来源：中国法院网-买房交定金可以退吗，买房交定金可不可以退