一、买新房交了首付能退吗
买新房交了首付能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证，根据相关法律规定，购房者有权要求退还首付，且开发商可能需承担赔偿责任；若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋质量或使用功能，购房者同样可主张退款。
若因购房者自身原因，例如资金周转困难等个人因素，一般难以直接要求退款，因为这属于购房者违约。但如果在购房合同中有关于退房退款的特殊约定，比如约定了在特定条件下购房者有权解除合同并退款，那么可按照合同约定执行。
若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，双方可协商处理退款事宜。总之，买新房交首付后能否退，要综合考虑各方因素以及合同约定情况，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房交订金后可以退款吗现在
买房交订金后能否退款需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力等客观因素，订金应当退还。
如果是开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，那么购房者有权要求开发商退还订金，甚至可能获得相应赔偿。
倘若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买，在无其他法定或约定理由的情况下，开发商可能有权不退还订金。
此外，还需查看双方签订的认购协议等书面文件中对于订金退还的具体约定。若有明确约定何种情形下订金可退、何种情形下不可退，应按照约定执行。总之，要综合多方面因素来确定买房交订金后是否能退款。
三、房屋购买定金可以退吗
房屋购买定金能否退还需依据具体情形判定。
若因收受定金一方原因未能订立房屋买卖合同，比如开发商违约，未按约定提供房屋相关信息或擅自变更合同关键条款等，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金，购房者有权要求退还定金并获得相应赔偿。
若是给付定金一方自身原因，如自身资金问题突然不想购买，不履行约定的债务，那么无权要求返还定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立，例如不可抗力因素，或政府政策突然调整影响购房资格等，此时收受定金一方应将定金返还给购房者。总之，房屋购买定金退还问题，要结合实际情况，依据相关法律规定和合同约定来确定。
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来源：临律-房屋购买定金可以退吗，购房定金可以退吗法律解释