一、房产抵押需要子女签字吗
房产抵押是否需要子女签字，需根据具体情况判断：
1.若房产为个人单独所有，且产权清晰无争议，在进行抵押时，通常不需要子女签字。房屋所有权人有权依法对自己的房产进行处置，包括设定抵押，只要其具备完全民事行为能力，能独立进行民事活动，就可自行决定并办理相关抵押手续。
2.若房产涉及家庭共有财产，例如夫妻共同财产等情况，即便登记在一方名下，在进行抵押时，也需经过其他共有人同意并签字。若子女是房产的共有人，那么抵押该房产时就需要子女签字。
3.若房产所有权人因某些原因丧失或部分丧失民事行为能力，无法独立进行房产抵押等民事活动，而子女作为法定监护人，可能需要签字以完成相关程序。
总之，房产抵押是否需子女签字，关键在于房产的产权归属及所有权人的民事行为能力状况。
二、商业贷款用抵押房产证吗
商业贷款是否需要抵押房产证，要分情况来看：
一、以房产作抵押申请商业贷款。如果借款人以房产作为抵押物向银行等金融机构申请商业贷款，通常是需要抵押房产证的。银行这样做是为了降低自身风险，确保在借款人无法按时偿还贷款时，能够通过处置抵押房产来收回贷款本息。在办理抵押登记手续后，房产证会由相关部门进行标注，表明该房产已处于抵押状态，在贷款未还清前，房产的处置会受到一定限制。
二、其他类型商业贷款。如果商业贷款并非以房产作为抵押物，比如以企业的设备、存货、应收账款等作为抵押或质押，或者是基于借款人的信用状况发放的信用贷款，那么就不需要抵押房产证。
总之，商业贷款是否抵押房产证取决于贷款的具体类型和银行等金融机构的要求，借款人在申请贷款前应向贷款机构详细了解相关规定。
三、房产抵押是押不动产证吗
房产抵押并不单纯是押不动产证。具体说明如下：
一是房产抵押的核心是设立抵押权。根据相关法律规定，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。登记的目的在于公示该房产已设定抵押的法律状态，保障交易安全和抵押权人的合法权益。
二是不动产证的作用。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，但抵押房产时，并非只是将不动产证交付给抵押权人就完成抵押。仅仅交付不动产证而未办理抵押登记，抵押权并未有效设立，无法产生对抗第三人的法律效力。
三是实际操作流程。在办理房产抵押时，抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，登记机构会在不动产登记簿上记载抵押相关事项，这才是房产抵押生效的关键，而不动产证只是相关权属证明材料之一。
综上，房产抵押关键在于依法办理抵押登记，而非仅仅押不动产证。
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