一、房子不能过户能公证吗
房子不能过户是可以公证的，但需根据具体情况分析。
一方面，若因客观原因暂时无法办理过户，比如房屋产权尚处于某些行政程序的限制中，尚未解除限制登记，或者房屋的部分共有人暂时无法配合办理过户等情况，买卖双方可对房屋买卖合同进行公证。公证可以证明合同的真实性、合法性，明确双方的权利义务，对交易起到一定的保障作用，防止一方反悔或违约。
另一方面，若房屋本身存在严重的产权纠纷，或者违反法律法规的强制性规定，如房屋是违法建筑等，这种情况下即使进行公证，也无法改变房屋产权的实质状况，且公证机构可能会拒绝公证。
需要注意的是，公证并不能替代过户。过户是房屋产权转移的法定程序，只有完成过户登记，才能真正实现房屋所有权的转移。公证只是对相关法律行为或事实的一种证明。
二、农村房产过户需要什么手续费吗
农村房产过户可能涉及一些费用，具体情况如下：
一是契税。若房屋属于普通住宅且受让方为个人，按房屋交易额的一定比例征收，一般为1%至3%，具体比例根据当地政策及房屋情况而定。若符合法定减免条件，可予以减免。
二是印花税。对签订的房屋产权转移合同等，按合同金额的一定比例征收，比例通常为0.05%。
三是产权登记费。办理房屋产权登记时，需向登记部门缴纳一定的登记费用，一般按件收取，具体金额由当地规定。
四是土地增值税。若房产转让有增值情况，可能涉及土地增值税，但农村房产很多情况下可能符合免征条件，比如个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
五是个人所得税。若转让房产有盈利，转让方可能需缴纳个人所得税，但符合一定条件，如自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征。各地政策可能存在差异，具体费用建议咨询当地相关部门。
三、没过户房子能要回来么
没过户的房子能否要回来，需根据具体情况分析：
- 若存在有效买卖合同：双方签订了合法有效的房屋买卖合同，买方已按约定支付房款，卖方一般不能随意要回房子。虽然未过户，但合同具有法律效力，卖方应按约定协助买方办理过户手续。若卖方违约要回房子，需承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
- 若不存在有效买卖合同：比如房屋买卖未达成一致意见，未签订合同，或者合同存在无效、可撤销情形，如一方欺诈、胁迫等，那么卖方在符合法律规定的情况下，可以要回房子。
- 特殊情况：若因政策原因等客观因素导致暂时无法过户，只要买卖关系合法有效，卖方也不能擅自要回房子，而应等待条件具备时配合买方完成过户。
总之，没过户的房子能否要回不能一概而论，需结合具体的事实和法律规定来判断。
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