一、合资买房协议是否有效
合资买房协议在满足一定条件时是有效的，具体如下：
一是主体适格。签订协议的各方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，承担相应的民事责任。例如，完全民事行为能力人可独立进行民事活动，限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。
二是意思表示真实。协议各方是在自愿、平等的基础上，真实地表达了自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定通过违法手段获取房产权益等。
四是形式合法。一般情况下，书面形式的合资买房协议更有利于明确各方权利义务，只要符合上述条件，口头形式的协议在法律上也可能有效，但在实践中证明力相对较弱。
若合资买房协议符合上述条件，通常是有效的，对各方当事人具有法律约束力。
二、借名买房有哪些法律风险
借名买房存在多方面法律风险，主要如下：
一是房屋产权归属风险。借名买房协议虽能约定实际产权人，但在法律上，登记产权人具有公示公信力。若登记产权人擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等，实际出资人难以主张处分行为无效，可能导致失去房屋。
二是协议效力风险。借名买房协议若违反法律法规强制性规定，可能被认定无效。例如，购买经济适用房、保障性住房等政策性住房借名购买，因违反相关政策法规，协议无效，实际出资人权益难以保障。
三是登记产权人反悔风险。若登记产权人日后反悔，不承认借名买房事实，否认协议存在，实际出资人需提供充分证据证明借名买房关系，举证难度较大。若无法证明，可能面临房财两失局面。
四是政策变化风险。房地产政策不断调整，如限购、限贷政策变化，可能导致借名买房目的无法实现，还可能引发一系列纠纷。
三、借名买房可行吗
借名买房存在一定风险，是否可行需综合多方面因素考量。
从法律层面看，借名买房行为可能导致诸多法律问题。一方面，借名买房协议可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。例如，在限购政策下，借名买房可能规避政策，损害公共利益。另一方面，房屋产权以登记为准，登记在名义买房人名下的房屋，从法律形式上看，其所有权归属于名义买房人，实际出资人可能面临名义买房人擅自处分房屋的风险，如将房屋出售、抵押等。
从实践角度而言，若名义买房人出现经济纠纷，该房屋可能被查封、拍卖用于偿债，实际出资人权益难以保障。即便双方签订了借名买房协议，在某些情况下，实际出资人要主张房屋所有权也可能面临复杂的诉讼程序及不确定的结果。
因此，借名买房并非完全可行，除非有特殊合理需求且能充分评估和应对相关风险，否则应谨慎选择此种方式购房。
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