一、贷款撤销了银行退还购房合同吗
在贷款撤销的情况下，银行是否退还购房合同，需分情况来看：
（一）若贷款撤销是在购房合同与贷款合同签订后、房屋产权未发生转移登记之前，且银行持有购房合同仅作为贷款审批及抵押相关的保障措施。一般来说，贷款撤销后，银行不再有持有购房合同的必要，应当将购房合同退还购房者。因为此时购房合同主要是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，银行的贷款相关事务已终止。
（二）若在贷款审批过程中，因各种原因导致贷款无法获批而撤销贷款申请，银行通常也会将购房合同退还。因为银行并未实际发放贷款，不存在基于贷款关系而继续留存合同的合理依据。
不过，若在贷款撤销时，涉及到一些特殊约定或纠纷，比如购房者与银行或开发商之间有其他未了事项，银行可能会在相关问题解决后再退还购房合同。
二、购房交了定金没签合同可以退吗
购房交了定金但没签合同，能否退还定金需分情况来看：
（一）若因购房者自身原因不想继续购房，比如无故反悔，在这种情况下，一般定金是不能退还的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者交付定金即表明其有购买房屋的意向，随意反悔违反了定金约定。
（二）若因开发商原因导致合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证，或者在约定时间内无法提供符合约定的购房合同条款等，购房者有权要求退还定金。因为这种情况下是开发商存在过错，导致合同不能顺利签订，开发商应当承担相应责任，退还购房者交付的定金。
（三）若因不可归责于双方的原因，比如政策调整导致购房条件变化等，使得合同无法签订，定金应当予以退还。
三、购房合同已经备案是否可以退房
购房合同备案后能否退房，需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了退房的条件，且购房者符合这些条件，例如开发商存在严重违约行为，像逾期交房超过一定期限、房屋质量存在重大问题等，购房者可依据合同约定要求退房。
（二）考虑法定情形。即便合同没有约定，若出现法定的退房事由，购房者也有权退房。比如开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等，且未通知购房者；或者房屋主体结构质量不合格等。
（三）协商退房。若不存在上述约定或法定事由，购房者也可尝试与开发商协商退房。但这种情况下，需开发商同意，购房者可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。
总之，购房合同备案后并非绝对不能退房，关键要看是否符合合同约定、法定事由，或者能否与开发商协商一致。
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来源：头条-购房合同已经备案是否可以退房，购房合同已备案可以办理房产证吗