一、离婚时小产权房如何公证
小产权房因未取得合法的产权证书，在离婚时无法进行传统意义上的公证。以下为你详细说明：
一是小产权房的性质问题。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，不具备合法的产权登记手续。公证机构依据相关规定，一般不会对产权不明确、存在争议或违法违规的财产进行公证。
二是离婚时的处理方式。虽然不能公证，但夫妻双方可以就小产权房的居住、使用等权益通过协商达成一致，并签订书面协议。该协议在双方自愿、平等的基础上签订，对双方具有一定的约束力。
三是司法实践中的考量。在司法实践中，法院通常会根据实际情况，综合考虑房屋的出资情况、居住现状等因素，对小产权房的相关权益进行合理分割或确定其归属。总之，离婚时小产权房虽不能公证，但可通过协商或司法途径来妥善处理其相关权益。
二、离婚后按揭房如何过户
离婚后按揭房过户，需根据不同情况采取相应步骤：
若离婚双方已通过协议或判决明确房产归属，且房贷尚未还清。一般先由原贷款银行出具同意变更抵押人的书面证明，通常需贷款方还清剩余贷款或提供其他财产担保，以确保银行债权安全。接着，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地房产管理部门办理房产过户手续，相关部门审核材料无误后，予以办理产权变更登记。
若房贷已还清，相对简单。双方持相关证件材料，如身份证、离婚证、离婚协议（注明房产归属）或法院判决书、房产证等，直接前往房产管理部门申请办理过户手续，工作人员会依照程序进行受理、审核，符合条件的便会完成过户登记，将房产过户到约定的一方名下。
三、北京离婚后多久可以买房
在北京离婚后买房的时间限制，需根据具体情况区分：
一是对于在京无住房的离婚家庭，离婚前夫妻双方无住房贷款记录，离婚后任何一方自离婚之日起满1年后可按首套房贷政策购房；若离婚前夫妻双方有住房贷款记录但在本市无住房，离婚后任何一方自离婚之日起满3年后可按二套房贷政策购房。
二是对于在京有1套住房的离婚家庭，离婚前夫妻双方无住房贷款记录或有住房贷款记录但已结清，离婚后任何一方自离婚之日起满1年后可按二套房贷政策购房；若离婚前夫妻双方有未结清住房贷款记录，离婚后任何一方自离婚之日起满3年后可按二套房贷政策购房。
此外，若申请商业住房贷款购买普通自住房，首付比例也需符合相关规定。总之，北京对离婚后购房时间有限制，旨在稳定房地产市场，遏制通过离婚来获取购房资格的投机行为。
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来源：头条-北京离婚后多久可以买房，离婚后购房新政策2024