一、还清房贷款需要办什么手续和证件
还清房贷一般需要办理以下手续并准备相关证件。
（一）手续方面
1. 向贷款银行提出提前还贷申请。部分银行要求提前预约，按银行规定流程提交申请，银行审核通过后会通知后续事宜。
2. 前往银行办理还款手续。按照银行规定的还款金额，将剩余贷款本金和利息一次性还清或者按照约定的还款方式结清贷款。
3. 领取贷款结清证明。这是银行出具的表明贷款已还清的重要文件。
4. 办理解除抵押手续。携带贷款结清证明、房产证等相关证件到当地的房产管理部门办理房产抵押解除手续，这样房屋产权就完全归自己所有。
（二）证件方面
1. 身份证，用于证明自己的身份，是办理各项手续必备的证件。
2. 借款合同，这是当初与银行签订的贷款合同，用以核对贷款相关信息。
3. 房产证，如果房产证在银行抵押，还清贷款后需要从银行取回，以便办理解除抵押手续。
二、房贷交不起了可以退房吗
房贷交不起一般不可以随意退房。
从法律关系来看，购房者与开发商签订房屋买卖合同，与银行签订贷款合同。房贷交不起是购房者与银行之间的违约行为。银行有权根据贷款合同的约定，采取相应措施，如催收、罚息、将不良记录计入征信系统，甚至通过法律程序处置抵押物（所购房屋）。
而与开发商的房屋买卖合同关系独立于贷款合同关系。除非购房合同中有特殊约定，如约定因购房者无法获得贷款或无力偿还贷款导致退房的情形，否则仅仅因为交不起房贷不能要求退房。在一些情况下，如果购房者确实无力继续履行房贷还款义务，银行将房屋拍卖后，若拍卖款不足以偿还贷款，购房者仍需承担剩余债务。
三、房子还不起贷款了怎么办能退房吗
如果房子还不起贷款，能否退房需要分情况来看。
（一）与开发商的购房合同相关规定
1. 如果购房合同中有约定，当购房者无法获得贷款或者无力偿还贷款时可以解除合同（退房），那么按照合同约定执行。例如，合同可能约定购房者在一定条件下，如因银行政策变化导致无法获取贷款的，有权退房。
2. 若合同没有此类约定，购房者仅因自身经济原因无法偿还贷款，一般不能随意解除购房合同退房。这种情况下，购房者仍然有义务按照购房合同的约定支付房款。
（二）与贷款银行的关系
1. 当无力偿还贷款时，应及时与贷款银行沟通。银行可能会根据具体情况，提供一些解决方案，如调整还款计划、延长贷款期限等。
2. 如果购房者长期不还贷款，银行可能会采取法律手段，如起诉购房者要求偿还贷款，并且可能对抵押的房屋进行处置（拍卖等）以偿还贷款。
总之，还不起房贷不一定能退房，要综合购房合同约定和银行的处理方式等多种因素确定应对措施。
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