一、未成年人能自己买房吗
未成年人在一定条件下可以自己买房。具体分析如下：
一是从民事行为能力角度。不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，实施的民事法律行为无效，不能独立买房，需由其法定代理人代理实施。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，若买房行为与其年龄、智力等不相适应，也需法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可以独立买房。
二是从购房资金来源看。若未成年人用自己的合法财产，如继承、受赠所得等买房，法律并不禁止。但如果涉及大额交易，相关部门可能会要求提供法定代理人同意的证明等材料，以保障未成年人的合法权益。
二、借名买房协议是否有效
借名买房协议的效力需根据具体情况判定：
其一，若借名买房是为规避法律、行政法规的强制性规定，如为逃避限购政策、经济适用房等保障性住房购买资格限制等，该借名买房协议通常无效。因为此类行为违反了相关政策法规，损害了社会公共利益和正常的房地产市场秩序。
其二，若不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，且借名买房协议是双方真实意思表示，协议内容不违反公序良俗，那么该协议一般是有效的。比如，因特殊原因不方便以自己名义购房，借他人名义买房，且不涉及违法违规行为，这种情况下，借名买房协议对双方具有约束力。
需要注意的是，即使借名买房协议有效，实际出资人在主张房屋产权时，也可能面临诸多困难和风险，比如名义产权人擅自处分房屋等。所以，在涉及借名买房时，应谨慎考虑并充分了解相关法律风险。
三、借名买房的协议是否有效
借名买房协议的效力需根据具体情况判定：
一是不违反法律法规强制性规定的情形。若借名买房是出于正当原因，比如当事人因不具备购房资格、为享受特定购房优惠政策等，且不存在恶意规避法律、损害国家或他人利益等违法情形，借名买房协议一般会被认定为有效。在这种情况下，协议对双方具有约束力，实际出资人可依据协议主张房屋的相关权益。
二是违反法律法规强制性规定的情形。若借名买房是为了逃避债务、进行非法财产转移，或者涉及违反限购政策等损害社会公共利益的行为，那么该借名买房协议通常会被认定为无效。因为此类行为违反了法律的强制性规定，破坏了正常的房地产市场秩序。
总之，借名买房协议的效力不能一概而论，需结合具体事实和相关法律规定来综合判断。
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