一、房产过户儿子需要什么手续和费用
房地产过户至子女名下可采用赠与、继承或买卖三种方式，同时支付相应费用。
其具体操作及费用如下：
一、依赠予方式办理过户：需要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》若适用、《房屋所有权证》以及《父子关系证明》等资料；程序为先在地方公证机关进行《房屋产权赠与合同》公证，再持相关文件前往房管局办理过户。
费用包括公证费（房价的2%）、评估费（房价的0.5%）、契税（房价的3%）、土地增值税（房价的1%）、所得税（房价的1%）以及房屋产权登记费（约100元）。
二、过户后放款前房子归谁
过户之后，直到付款为止，房子都是最新的那个过户者的。
因为法律说了，房产证上登记的物权变更跟转让，只要登记过就算数。
买二手房嘛，先过户，再申请贷款。
在这期间，房子就是新的过户者的啦。
所以啊，为了保证咱们的利益，买二手房得确定房子已经过户到你名下哦！
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
三、老人过世后房产怎么过户合适
老人过世后，房产过户需继承人完成以下步骤：首先去居委会开具法定继承人证明，接着向派出所获取死亡证明。
然后去区或市的公证处办理继承权公证，之后再去房地产测绘部门进行房屋面积测量。
最后，拿好房地产权证、继承公证书和房屋测绘证明到房地产交易中心办理继承登记，前往税务所进行税费核定并领取完税凭证以完成更名过户。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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