一、房屋买卖合同不能解除的情形包括什么
房屋买卖合同不能解除的情形主要有以下几方面：
（一）双方已按合同约定全面履行完毕各自义务。比如买方已按约定支付全部购房款，卖方也已按时交付房屋且办理完产权过户等相关手续，此时合同目的已实现，合同自然不能解除。
（二）不符合法定解除条件。法定解除条件通常包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。若不存在这些法定情形，一般不能随意解除合同。例如，仅仅因为房屋市场价格波动，一方想反悔而要求解除合同，是不被支持的。
（三）双方在合同中明确约定了不得解除合同的条款，且该约定不违反法律法规强制性规定。这种情况下，双方应受该约定的约束，不得擅自解除合同。
（四）不存在约定解除的事由。若双方在合同中约定了特定的解除事由，而实际情况并未发生这些约定事由，合同也不能解除。
二、二手房买卖交易的当事人遇到合同无效怎么办
在二手房买卖交易中，若当事人遇到合同无效的情况，可按以下方式处理：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还给卖方。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，给买方造成了经济损失，卖方需承担赔偿责任。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
（三）追缴财产。若合同无效是因为当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等违法情形，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
此外，当事人若对合同无效存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判定合同效力及相关责任承担，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同一方签字是否有效,法律上的标准是什么
房屋买卖合同一方签字，在一般情况下是不具有完整法律效力的，法律上有明确标准来判定其效力：
（一）合同成立的一般要件。根据相关法律规定，合同成立需双方当事人意思表示一致。房屋买卖合同涉及重大财产权益，需要买卖双方就房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款达成共识，并通过双方签字或其他法定方式确认。仅有一方签字，无法体现双方合意，合同通常不成立。
（二）特殊情况的考量。如果一方签字后，另一方虽未签字，但通过实际履行合同主要义务，如买方支付房款、卖方交付房屋等，且对方接受的，根据法律规定，该合同成立且有效。但这种情况需要有充分的证据证明双方存在事实上的合同关系及履行行为。
总之，房屋买卖合同一般需双方签字才有效，但存在特殊情形可使合同在一方签字的情况下成立并生效，具体需结合实际情况及相关证据依法判定。
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来源：临律-房屋买卖合同一方签字是否有效,法律上的标准是什么，房屋买卖其中一人签合同生效吗