一、要退购房定金找律师管用吗
找律师在退购房定金这件事上可能是有用的。
如果存在法定可退定金的情形，例如开发商未取得预售许可证就卖房、双方对合同主要条款未能达成一致（如交房时间、房屋面积等重要内容）、合同存在欺诈胁迫等无效情形，律师可以帮助收集证据，依据相关法律规定向开发商主张退还定金。律师能够准确解读法律法规，分析购房合同条款，确定是否存在有利于购房者的因素。
同时，律师还可以代表购房者与开发商进行协商谈判，以专业的法律知识和谈判技巧增加退还定金的可能性。若协商不成，律师能帮助购房者起草诉状，整理证据，通过诉讼途径解决纠纷，依法维护购房者的合法权益。不过，也需要考虑到聘请律师会产生一定的费用成本等因素。
二、如何绕过宅基地买房
这种绕过宅基地买房的想法是不合法且存在诸多风险的行为，不应该被尝试。
宅基地是农村集体所有的土地，其使用有严格的规定。根据相关法律规定，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转。非本集体经济组织成员购买宅基地上的房屋，这种买卖合同通常会被认定为无效。
首先，这种行为违反了土地管理法等法律法规对宅基地流转范围的限制。其次，即使达成了所谓的交易，日后也会面临诸如无法办理产权登记、房屋权益得不到合法保障、可能被原宅基地所有者或集体要求收回房屋等诸多问题。所以，应遵循法律法规，不要寻求绕过宅基地相关规定买房。
三、卫辉购房的定金不退可以吗
在卫辉购房时定金是否可以不退需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因，例如购房者在签订定金合同后不想购买房屋且没有法定或约定的合理理由，那么开发商有权不退定金。因为定金具有担保性质，是对购房者履行购房合同的一种约束。
然而，如果是因为开发商方面存在问题，比如房屋没有合法的销售许可、开发商故意隐瞒房屋的重大瑕疵等导致合同无法签订或者购房者不愿签订合同，这种情况下开发商应退还定金。
另外，如果双方对定金合同中的条款有争议，例如关于房屋交付标准、付款方式等条款未达成一致而导致合同无法签订，也不应归责于购房者，开发商应退还定金。
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