一、私人宅基地如何买房合法
在中国，宅基地上的房屋买卖存在特殊规定。
（一）主体限制
1. 本集体经济组织内部成员间的流转相对容易合法化。如果是本集体经济组织成员购买宅基地上的房屋，只要符合相关的程序和条件，例如符合村庄规划，经过法定的审批程序等，这种买卖有合法的可能性。
2. 非本集体经济组织成员购买宅基地房屋存在很大风险。城市居民或者外村村民购买宅基地房屋，通常是不被法律所允许的，即使签订了买卖合同，也可能被认定无效。
（二）程序要求
1. 必须遵守相关的宅基地管理规定，包括房屋转让要进行登记等程序，按照规定办理产权变更手续。
2. 同时，买卖不得损害其他村民的利益，例如不能违反一户一宅等原则，不能因房屋买卖导致村庄规划被破坏等情况。
总之，宅基地房屋买卖要合法，需严格遵守集体经济组织内部规定以及相关法律法规对宅基地流转的要求。
二、宁波购房定金能退吗
购房定金是否能退需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方履行购房合同。例如购房者在签订定金合同后，单纯因为自身改变主意不想购房，开发商有权没收定金。
（二）如果是开发商的原因导致合同无法履行，那么购房者有权要求退还定金。比如开发商未取得预售许可证就收取定金，或者在签订定金合同后将房屋卖给他人等违约行为，这种情况下购房者可以要求开发商双倍返还定金。
（三）如果存在一些不可归责于双方当事人的事由，例如因为政策调整导致购房者失去购房资格，或者发生不可抗力因素致使合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
三、退购房定金有法律期限吗
一般来说，没有明确统一规定退购房定金的法律期限。
在一些情况下，这可能取决于合同约定。如果合同中有关于退还定金条件以及期限的条款，那么按照合同执行。例如，有的合同可能约定在某个特定事件发生后的若干天内退还定金。
如果没有合同约定，从诉讼时效角度看，民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着如果购房者有合理合法的理由要求退还定金，从知道或者应当知道权利被侵害时起三年内都可以通过法律途径主张权利。但这并不等同于专门针对退购房定金的期限，只是一种兜底的法律时间限制。不过在实践中，为了更好地维护自己的权益，购房者应尽早主张权利，避免证据灭失等不利情况。
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来源：头条-退购房定金有法律期限吗，退购房定金一般多久到账