一、开发商的土地使用权被抵押的房子能买吗
购买开发商土地使用权被抵押的房子存在一定风险，但并非绝对不能买。
一方面，存在风险。若开发商后续不能按时清偿债务，抵押权人可能行使抵押权，房子可能面临被拍卖等处置，购房者权益将受损。比如无法取得房屋所有权，已支付的购房款可能难以追回。同时，这种情况下办理房产证等产权手续可能受阻。
另一方面，若要购买需谨慎操作。首先，要求开发商明确告知抵押情况，并以书面形式记录。其次，关注开发商的资金状况和信誉，评估其按时解押的能力。再者，可要求开发商在购房合同中明确约定解押期限、违约责任等。若开发商能在约定期限内解除抵押，且后续顺利履行合同义务，购房者仍可正常取得房屋产权。
总之，购买此类房子需充分了解风险，通过合理方式保障自身权益，必要时可咨询专业律师提供法律支持。
二、买的房子的地皮被抵押了怎么办
若购买的房子所涉地皮被抵押，可按以下步骤处理：
首先，查阅购房合同。仔细查看合同条款，明确其中是否有关于地皮抵押情况的约定，以及开发商对此应承担的责任和义务。若开发商在合同中有隐瞒抵押事实等违约行为，可据此追究其违约责任。
其次，核实抵押详情。向当地不动产登记部门查询地皮抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。了解清楚这些情况，有助于全面评估风险。
再者，与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其说明抵押情况，并提出解决方案，如解除抵押或提供其他担保等，以保障购房者的合法权益。若开发商有诚意解决问题，双方可协商确定合理的解决办法和时间节点。
若协商无果，可考虑法律途径。购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任，包括退还购房款、支付利息以及赔偿因购买抵押地皮房屋所遭受的损失等。同时，可申请财产保全，防止开发商转移财产，以确保后续判决能够顺利执行。
三、有抵押的法拍房子能买吗
有抵押的法拍房子可以购买，但需谨慎考虑相关风险。
从法律角度看，法院依法拍卖有抵押的房屋，旨在实现债权人权利。购买此类房屋，竞拍成功后，房屋原有抵押一般会在执行程序中依法解除，新的产权人可获得无抵押限制的产权。
不过，购买存在一定风险。一是债务纠纷风险，原房主可能存在其他未在拍卖信息中明确披露的债务纠纷，后续可能引发新问题。二是腾房风险，即便竞拍成功取得产权，若房屋存在合法租赁关系或原房主拒不腾房，会影响房屋的交付使用。
在决定购买前，建议详细查阅法院的拍卖公告和相关文件，了解房屋抵押情况、债务详情等信息。同时，实地查看房屋状况，核实是否存在租赁等影响交付的情况。还可向法院执行部门咨询具体流程和潜在风险，综合评估后再做决定。
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来源：临律-有抵押的法拍房子能买吗，有抵押的法拍房能不能买