一、经营贷房子抵押贷款还不上怎么办
如果经营贷房子抵押贷款还不上，可以考虑以下途径：
（一）与贷款机构协商
1. 主动联系贷款机构，说明还不上贷款的原因，如经营困难等，请求贷款机构调整还款计划，例如延长贷款期限、变更还款方式，降低每期还款金额等。
2. 看是否可以达成暂时的停息挂账协议，先暂停计算利息，缓解还款压力，待后续有能力时再继续还款。
（二）处置抵押物
1. 如果协商不成，贷款机构有权依法处置抵押物也就是抵押的房子。通常会通过拍卖的方式进行，拍卖所得款项用于偿还贷款本息。如果拍卖款不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务；如果拍卖款有剩余，则会返还给借款人。
2. 在房子被拍卖前，借款人也可以尝试自己寻找买家出售房子，用售房款来偿还贷款，但这种情况下也需要和贷款机构沟通好相关还款和解押事宜。
二、贷款房怎么转别人名下
贷款房转至别人名下，通常有以下方式：
（一）转按揭
1. 这一方式需先征得贷款银行的同意。因为房子处于抵押状态，银行对房屋产权变更有监管权益。
2. 新的购房人要符合银行的贷款要求，如具备良好的信用记录、稳定的收入来源等。
3. 银行会对房屋重新进行评估，确定新的贷款额度、利率等相关事宜。
（二）提前还贷后过户
1. 卖方（原房主）自筹资金或者通过其他途径筹集资金，将银行贷款还清，解除房屋的抵押状态。
2. 然后与买方办理正常的房屋过户手续，在办理过户时，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
3. 过户完成后，买方再根据自身情况决定是否重新办理贷款。
需要注意的是，不同地区在办理房产过户等相关手续时可能存在一些特殊规定和流程差异，办理过程中应严格遵循当地房地产管理部门和银行的要求。
三、房子在银行有抵押贷款能过户吗
房子在银行有抵押贷款的情况下，一般不能直接过户。
因为房屋处于抵押状态时，房屋的产权实际上是受到限制的。银行作为抵押权人，对房屋有优先受偿权。在未清偿银行贷款、解除抵押之前，房屋的所有权转移会损害银行的利益。
不过，有一些特殊情况或者解决办法。如果能够提前还清银行贷款，解除抵押，那么房屋就可以正常办理过户手续。另外，部分地区推行了一些新政策，例如在符合相关规定的前提下，通过转按揭的方式，由新的购房人承接原有的抵押债务，也可以实现房屋过户，但这种方式目前在各地的操作细则有所不同且存在一定限制条件。
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来源：头条-房子在银行有抵押贷款能过户吗，房子在银行有抵押贷款还能再贷款吗