一、征收房屋的价值怎么认定
征收房屋的价值认定通常依据以下几个方面。
1.市场评估：由专业的房地产评估机构，根据房屋的区位、面积、结构、装修等因素，结合当地房地产市场行情，采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法，对房屋进行客观、公正的价值评估。
2.房屋重置价：考虑重建或重置该房屋所需的各项费用，包括建筑材料、人工费用等，以确定房屋的重置价值。
3.成新率：根据房屋的实际使用年限、维护状况等因素，确定房屋的成新程度，对重置价进行折扣调整，从而得出房屋的实际价值。在认定征收房屋的价值时，应综合考虑以上因素，确保价值认定的合理性和公正性。
二、征收房屋地皮单独算的吗
在征收房屋的过程中，地皮通常是单独计算的。
一般来说，征收房屋的补偿包括房屋本身的价值以及所占用土地的价值。房屋的价值根据其结构、面积、装修等因素进行评估确定。而土地的价值则会根据土地的用途、区位、市场行情等因素进行单独核算。
例如，在城市中，不同地段的土地价值差异较大，繁华地段的土地价值相对较高，而偏远地段的土地价值则相对较低。此外，土地的用途也会影响其价值，如商业用地的价值通常高于住宅用地的价值。
总之，征收房屋时，地皮通常会单独计算，以确保被征收人的合法权益得到充分保障。在征收过程中，相关部门会依据法律法规和评估标准，对房屋和地皮进行合理的补偿。
三、征收房屋犯法吗
征收房屋是否犯法需要根据具体情况来判断。
一般来说，合法的征收应当符合法定条件和程序。征收必须是为了公共利益的需要，如国防、交通、教育等公共设施建设等。并且征收应当依照法定程序进行，包括经过相关部门的审批、公告、补偿等环节。
如果征收行为未依法进行，例如未经过法定审批程序、未给予合理补偿等，那么这种征收行为就是违法的。被征收人有权依法维护自己的合法权益，对违法的征收行为可以通过行政复议、行政诉讼等途径来寻求救济。
总之，只有合法的征收行为才是合法的，否则就可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。
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