一、房产证抵押能不能更换
房产证抵押能否更换需分情况来看。
如果是在同一贷款业务中，要更换抵押的房产证，通常需经抵押权人也就是债权人同意。债权人会基于自身风险评估、债权保障等多方面因素来决定是否准许。比如新抵押物的价值、变现难易程度等是否能有效保障债权。若债权人同意更换，需办理一系列手续，包括解除原抵押登记，再对新的房产证重新办理抵押登记。
若是不同贷款业务间更换，情况较为复杂。在还清前一笔贷款、解除原抵押登记后，房产恢复自由状态，此时可用于新的抵押业务。但新的债权人同样会对房产进行全面审查评估，确定是否接受该房产作为抵押物，如房产是否存在产权纠纷、房屋状况是否符合要求等。
总之，房产证抵押的更换不是随意进行的，关键在于债权人的意愿及相关手续的依法依规办理。
二、贷款抵押房子要收房产证正本吗
贷款抵押房子是否收取房产证正本，需区分不同情况。
在一些传统的银行贷款抵押业务中，通常会收取房产证正本。银行这样做主要是为保障自身债权安全，在抵押期间对抵押物相关权属证明进行保管。当借款人还清贷款后，银行会将房产证正本返还。
不过，随着不动产登记制度的完善和相关政策的推进，部分地区已不再要求收取房产证正本。办理抵押登记时，会在不动产登记簿上进行抵押登记记载，此记载具有公示和法律效力。即便不收取房产证正本，一旦房屋设定抵押，未经抵押权人同意，无法进行转移、再次抵押等处分行为，同样能保障抵押权人的权益。
实践中，具体是否收取房产证正本，取决于贷款机构规定以及当地房地产管理部门的操作惯例。借款人在办理贷款抵押时，应向贷款机构详细了解其关于房产证的处理方式及相关流程。
三、房屋征收是按房产证的面积算吗
房屋征收一般以房产证记载面积为主要依据，但并非绝对。
一方面，房产证面积具有重要参考性。房产证是对房屋产权及面积的法定确认文件，其记载面积在征收补偿核算中是基础数据。征收部门通常先依据房产证面积来初步评估被征收房屋价值，以确定补偿数额。
另一方面，实际操作中存在特殊情况。若房屋存在未经登记的合法建筑部分，如经相关部门审批建设但未及时更新房产证的附属建筑，经调查核实后，会根据实际情况给予合理补偿，补偿面积可能超出房产证记载面积。若对房产证面积有异议，认为存在测量误差等问题，可申请重新测量、鉴定。相关部门会按照规定程序，聘请有资质的测量机构重新确定面积，最终依据准确面积进行征收补偿。
总之，房屋征收面积以房产证面积为主，但会结合实际情况综合判定。
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来源：头条-房屋征收是按房产证的面积算吗，征收房子是按土地面积还是按房子面积征收