一、共同出资买房协议书要公证吗
共同出资买房协议书并非必须公证，但公证具有一定益处。
一方面，从法律效力来讲，只要共同出资买房协议书是各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么即使不公证，该协议在当事人之间也是有效的，对各方均具有法律约束力，各方应当按照协议约定履行各自义务。
另一方面，公证的好处在于：其一，增强协议的公信力。经过公证的协议，其真实性和合法性得到公证机构的审查和确认，在一定程度上可以减少日后可能出现的纠纷和争议。其二，当出现纠纷时，经过公证的协议在诉讼或仲裁中，其证明力相对更高，更有利于维护当事人的合法权益。
所以，是否公证可由共同出资人根据自身实际情况决定。若担心协议效力问题或期望进一步保障自身权益，可选择对协议进行公证。
二、买房延迟办贷款是否存在影响
买房延迟办贷款可能存在多方面影响，具体如下：
从购房者角度来看，一是可能面临违约责任。若购房合同中对贷款办理时间有明确约定，购房者延迟办贷款构成违约，需按照合同约定向开发商支付违约金。二是可能影响房屋交付。开发商通常会根据贷款到账情况安排交房等后续事宜，延迟办贷款导致款项不能按时支付，开发商可能会延迟交房，进而影响购房者的入住计划。
从开发商角度而言，资金回笼会受到影响。开发商依赖售房款进行后续项目开发或偿还债务等，购房者延迟办贷款，会使开发商无法按时获得购房款，可能导致资金链紧张，影响其正常运营和开发进度。
此外，若因政策调整等外部因素，在延迟办理贷款期间相关贷款政策发生变化，如贷款利率上调、贷款额度收紧等，购房者可能面临贷款成本增加甚至无法获得足额贷款的风险。
三、子女买房影响父母的公租房吗
子女买房是否影响父母的公租房，需分情况来看。
若子女与父母共同居住，且户口也在同一户籍上，子女买房后，家庭的住房情况会发生变化。公租房的申请是以家庭为单位进行审核的，此时家庭的住房面积等条件可能不再符合公租房的申请标准，相关部门很可能会收回公租房。
若子女成年后独立生活，有自己独立的户籍，从法律和政策角度讲，子女的购房行为通常不会直接影响父母对公租房的继续使用。因为公租房的申请和使用主要是依据父母自身及其共同居住家庭成员的住房、收入等情况来确定的，子女独立出去后，其房产情况一般不纳入父母公租房申请或使用的考量范围。
总之，关键在于子女与父母是否共同居住、户籍是否独立等因素，具体情况还需参照当地公租房管理的相关规定来确定。
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来源：临律-子女买房影响父母的公租房吗，子女有房影响父母申请公租房吗