一、中介代签买卖合同有用吗
中介代签买卖合同是否有用需要分情况来看。
（一）如果有当事人的合法授权，中介代签买卖合同是有效的。比如当事人出具了书面的授权委托书，明确授权中介代替自己签订买卖合同相关事宜，中介在授权范围内代签合同，这与当事人自己签订合同具有同等法律效力。
（二）如果没有当事人的授权，中介代签买卖合同则是无效的。因为合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，需要当事人自己的意思表示真实参与。在没有授权情况下，中介代签违背了当事人的自主意愿，不能对当事人产生合同约束力。
二、买卖房子中介要签合同吗
在买卖房子时，中介通常是要签合同的。
从法律角度看，中介与买卖双方签订的合同是保障各方权益的重要依据。对于中介来说，合同明确了其提供服务的内容、范围、报酬获取方式等。例如，中介需要提供房源信息、协助办理相关手续等服务，这些都会在合同中约定。
对买卖双方而言，合同规定了双方应向中介支付的服务费用金额或者计算方式，防止中介后期乱收费。同时，合同也约定了中介在促成房屋买卖过程中的责任与义务，如如实告知房屋状况、产权情况等信息。如果中介未能履行合同约定的义务，买卖双方可以依据合同追究其责任。所以，买卖房子时中介签合同是必要的。
三、房屋中介买卖合同怎么签
签订房屋中介买卖合同需注意以下几点：
（一）合同主体
明确房屋出卖人、买受人和中介方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保各方身份准确无误。
（二）房屋信息
详细写明房屋的具体地址、面积、户型、房屋性质（如商品房、经济适用房等）、产权状况（是否有抵押、查封等）。
（三）价格条款
明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间节点。对于定金、首付款、尾款等金额和支付时间要有精确规定。
（四）交房条款
确定交房时间、交房条件（是否包含家具家电等）、交接时的费用结算（如水电气费、物业费等）。
（五）中介服务内容及费用
列出中介提供的服务项目，如提供房源信息、协助办理贷款、过户手续等，并明确中介费用的金额、支付时间、由哪方承担等。
（六）违约责任
约定各方违反合同条款时应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、毁约不卖或不买等情况下的赔偿方式，赔偿金额要合理明确，以保障合同的顺利履行。
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