一、拆迁房的土地性质怎么看
拆迁安置方所拥有的土地属性种类繁多，大体上可以分为三种类型：即为集体土地性质、国有出让土地性质以及国有划拨土地性质。
其中，借助于集体土地性质建造而成的拆迁安置房，只适宜在该集体经济组织范围内进行买卖交易；而国有出让土地性质的拆迁安置房，在获得房产证并经过相关部门批准后，便可自由进入市场进行交易；至于国有划拨土地性质的拆迁安置房，则需要在得到政府许可之后，才能够正式进入市场进行交易。
二、安置房只有拆迁户能买
您是否认为安置房只面向被拆迁者开放，实际上，已经具备房产所有权的安置房是可以进行交易的。
然而，对于那些尚未获得产权证书的安置房来说，我们并不建议您进行购买。
这是由于此类房屋的安置对象通常是特殊的拆迁安置户，而此类房屋的买卖行为除了受到相关法律法规的严格规范外，还必须遵守地方政府制定的政策规定。
因此，与普遍的商品住房交易有显著的区别。
三、拆迁户置换的房子怎么过户
拆迁房屋的过户手续需要当事人携带相关证件，包括但不限于个人身份证、户口簿、婚姻状况证明、产权调换协议或购买房屋销售合同，以及具有房屋测量和调查功能的测绘调查表、平面图、完税凭证等文件，同时还需提供村委会开具的证明以及乡镇党委对现有的土地使用者资格进行审查后所出具的意见。
随后，当事人应前往所在地县级或市级房屋土地管理部门提交拆迁房屋变更登记的申请，在完成所有税费缴纳之后，便可前往房管局领取相应的过户单据。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：临律-拆迁户置换的房子怎么过户，拆迁置换房屋需要纳税吗