一、离婚协议书写明房产归谁有用吗
离婚协议书中写明房产归谁是有用的，但需满足一定条件。
其一，协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方应在平等、自愿的基础上，就房产归属达成一致意见，并清晰、明确地在离婚协议中予以记载。
其二，协议的形式要符合法律规定。一般来说，离婚协议书应采用书面形式，且双方需签字确认。
其三，办理离婚登记手续是关键。只有在双方依据离婚协议书办理了离婚登记后，该协议才会发生法律效力，其中关于房产归属的约定也随之生效。
不过，即便离婚协议中写明了房产归属，在实际操作中，还需办理房产过户手续。因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，为确保房产所有权的顺利转移，双方应及时办理房产过户登记手续。
二、离婚之后分配的宅基地可以建房吗
离婚后分配所得的宅基地能否建房，需要分情况来看。
其一，若符合当地宅基地建房的相关规定，比如符合“一户一宅”政策要求，自身没有其他宅基地且有建房的实际居住需求，同时也获得了相关部门的审批许可，那么在这种情况下，是可以在分配的宅基地上建房的。当地政府通常会对宅基地建房的面积、层数、建筑风格等方面有具体规定，建房时需严格按照要求进行。
其二，若不符合当地规定，例如已拥有其他宅基地，或者未经过合法的审批程序，即使拥有离婚后分配的宅基地，也不能擅自建房。未经审批私自建房属于违法行为，相关部门有权责令停止建设、限期拆除，甚至可能会面临罚款等处罚。
总之，离婚后分配的宅基地能否建房关键在于是否满足当地的政策规定以及是否经过合法审批。
三、说离婚给我买房子可以吗
在离婚时一方承诺给另一方买房子是否可行，需要从不同角度分析。
从法律层面看，如果双方在离婚协议中明确约定一方为另一方购买房屋，只要该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，那么该约定通常是有效的，对双方具有法律约束力。双方应按照协议履行各自义务，承诺买房的一方有义务按照约定为对方购置房屋。
然而，在实际操作中，可能存在一些风险。比如，购买房屋需要一定的资金和时间，若承诺方后续因经济状况恶化等原因无法履行购房承诺，另一方可能需要通过法律途径来维护自己的权益。另外，如果只是口头承诺而没有形成书面协议，在发生争议时，另一方可能会面临举证困难的问题，难以要求对方履行购房承诺。
总之，离婚时一方承诺给另一方买房子在法律上可以通过合理约定来实现，但要注意保障约定的有效性和可操作性，以避免后续纠纷。
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