一、签了房屋合同可以退吗
是否可以退签了的房屋合同，需要根据具体情况判断。
如果存在法定情形，是可以解除合同（也就是退合同）的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害完全损毁无法交付使用的情况。再如，在履行期限届满之前，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确说房子不卖了。
如果合同中约定了可以解除合同的条件，当条件成就时也可以退合同。比如合同约定若买方未在某个时间节点前取得贷款审批则合同解除，当这种情况发生时就可按约定解除合同。
但如果不存在上述法定或约定情形，一方随意解除合同则属于违约行为，要承担违约责任，比如支付违约金等，所以不能随意退签了的房屋合同。
二、房子违约交房可以退房吗
房子违约交房是否可以退房，需要视具体情况而定。
（一）如果购房合同中有明确约定交房日期，并且有关于逾期交房达到一定期限可以退房的条款，当开发商违约交房达到该约定期限时，购房者可以依据合同约定要求退房。这是因为合同条款是双方协商一致的结果，对双方都具有约束力。
（二）如果合同没有约定逾期交房达到一定期限可以退房这种情况，购房者需要先催告开发商交房。经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者也可以要求解除购房合同，进而退房。这里合理期限并没有一个统一明确的标准，法院通常会根据案件的具体情况，例如工程进度、当地的建设环境等因素进行判定。
不过，无论是哪种情况，购房者在主张退房时，都应当按照法定程序进行，保存好相关证据，以维护自己的合法权益。
三、房子延期交付可以要求退房吗
房子延期交付在一定条件下可以要求退房。
如果购房合同中有明确约定延期交付达到一定期限（例如三个月或半年等）购房者有权解除合同（退房），那么当满足该约定条件时，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，如退还已付购房款及利息等。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，如果延期交付导致购房者购买房屋的目的无法实现，比如购房者是为了孩子上学而购买学区房，因延期交付导致孩子不能按时入学，这种情况下购房者也可能有权要求退房。不过在这种情况下，具体的判定需要综合各种因素，例如开发商延期交付的原因、时长以及对购房者造成的影响等。总之，是否能退房要依据合同约定和具体的法律规定进行判断。
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