一、房屋担保性质合同合法吗
房屋担保性质合同在符合一定条件时是合法的。
房屋担保性质合同主要是为了保障债权人的债权实现，通常涉及到抵押、质押等担保方式。从法律层面来看，当合同的签订是基于双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益时，它就是合法的。
例如，在抵押担保合同中，抵押物必须是法律允许抵押的财产，并且要办理相应的抵押登记手续，这样才能确保合同的合法性和有效性。同时，合同的条款也需要明确各方的权利和义务，包括担保的范围、期限、违约责任等，以避免在后续出现纠纷时无法可依。
如果房屋担保性质合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者违反了法律法规的禁止性规定，那么该合同就是无效的。例如，以违法建筑作为抵押物签订的担保合同，因其抵押物本身的合法性存在问题，所以合同也不能得到法律的保护。
总之，房屋担保性质合同的合法性需要综合考虑多个因素，只有在符合法律规定的前提下，才能保障合同的有效性和双方的合法权益。
二、房屋抵押担保人如何解除
房屋抵押担保人想要解除担保责任，需经过一系列的法定程序和满足特定的条件。
首先，在借款合同履行期间，如果借款人按时足额偿还了借款本息，那么担保人的担保责任在借款人履行完毕债务的那一刻起就自然解除。这是因为担保人的担保义务是基于借款人的债务未履行而存在的，当债务得到清偿，担保人的责任也就随之消除。
其次，若借款人出现违约行为，如逾期未还款等，担保人在承担了担保责任代为偿还借款后，有权向借款人进行追偿。在追偿完毕后，担保人的担保责任也得以解除。例如，担保人代为偿还了100万元的借款，之后通过法律途径成功向借款人追回了这100万元，那么担保人的担保责任就正式解除了。
此外，若担保人与债权人、借款人协商一致，达成解除担保的协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么担保人的担保责任也可以解除。比如，三方经过友好协商，约定由借款人提供其他等值的担保措施来替代原担保人的担保，或者直接解除担保人的担保责任，只要该协议经过各方签字确认，就具有法律效力。
总之，房屋抵押担保人解除担保责任需要根据具体情况，依据法律规定和合同约定来办理相应的手续。
三、房屋抵押贷款后多久能办房产证
在办理房屋抵押贷款后，通常需要一定的时间来办理房产证。一般来说，这个时间跨度可能会因不同的地区、银行以及办理流程的复杂程度而有所差异。
在一些手续较为简便的地区和银行，从完成房屋抵押贷款的相关手续到最终拿到房产证，可能需要2到3个月左右的时间。在这个过程中，银行会对房屋进行评估、审核贷款申请等一系列工作，这些工作的完成需要一定的时间。
然而，在一些手续较为复杂或者存在特殊情况的地区和银行，办理房产证的时间可能会延长到3到6个月甚至更长。例如，如果房屋存在产权纠纷、抵押登记手续不规范等问题，就需要花费更多的时间来解决这些问题，从而导致办理房产证的时间延长。
为了确保能够尽快拿到房产证，借款人在办理房屋抵押贷款之前，应该提前了解当地的办理流程和所需时间，并与银行保持密切沟通，及时了解贷款申请的进展情况。同时，借款人也应该确保提供的资料真实、准确、完整，以避免因资料问题而导致办理时间延长。
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