一、贷款买房子抵押房产证吗
在贷款买房的情况下，是否抵押房产证需要分情况来看：
对于大多数购房者通过向银行等金融机构申请商业贷款买房的情形，现在一般不直接抵押房产证。银行通常会在房屋产权登记部门办理房屋抵押登记手续。办理完抵押登记后，房屋所有权证会归购房者自己持有，银行持有他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，以证明其对该房屋享有相应权利，银行凭借此证确保自身债权的实现。
而如果是公积金贷款买房，流程与商业贷款类似，同样是办理抵押登记，房产证通常也由购房者持有。
不过，在过去，曾有过贷款买房时银行直接收押房产证的做法，但随着相关政策和制度的完善，现在多采用抵押登记的方式，这样既保障了银行的权益，也方便了购房者对房屋产权证书的使用，比如办理落户等相关事宜。
二、买房贷款抵押了房产证吗
在我国，现在买房贷款一般不需要抵押房产证。具体情况如下：
一是政策规定。根据相关法律法规及政策，不动产实行统一登记制度，在办理房屋贷款时，银行作为抵押权人会在不动产登记部门办理抵押登记手续，登记完成后，不动产登记部门会在不动产登记簿上进行记载，注明该房产已被抵押。
二是产权归属。办理抵押登记后，房屋的所有权依然归购房者所有，购房者可以正常使用、处分房产（但在贷款未还清前，转让等处分行为可能会受到一定限制）。银行享有的是抵押权，在购房者未能按时偿还贷款时，银行有权依法处置该抵押房产以实现债权。
三是证书持有。在完成抵押登记后，购房者可以正常领取不动产权证书，上面会有抵押登记的相关信息。这既保障了银行的权益，也不影响购房者对房产的正常使用和相关权益。
三、房产抵押贷款查配偶吗
在房产抵押贷款过程中，通常是会查配偶相关情况的，具体分析如下：
从财产共有角度来看，若房产是夫妻共同财产，即便登记在一方名下，依法也属于夫妻双方共同所有。银行等金融机构为保障自身债权安全，会对配偶情况进行核查，包括配偶的征信状况、负债情况等。若配偶存在不良征信记录或高额负债，可能影响银行对贷款风险的评估，进而影响贷款审批结果。
从还款能力和风险评估角度讲，银行会综合考量家庭整体的经济状况和还款能力。配偶的收入、资产、债务等情况都是重要参考因素。比如配偶收入不稳定或有较多债务，可能使银行认为整个家庭的还款能力存疑，降低贷款获批的可能性。
不过，若房产明确为一方个人财产，且贷款用途与家庭无关，银行可能对配偶情况的核查相对宽松，但实践中这种情况相对较少。
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来源：头条-房产抵押贷款查配偶吗，房屋抵押贷配偶征信重要吗