《关于离婚房产分割的具体法律规定》
课题内容：
大家好，欢迎大家来到“每日民法讲堂”，今天我们讲课的题目是：
《关于离婚房产分割的具体法律规定》。
1、一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续执行的，不予支持。
意思就是说：如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户，赠与一方可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
2、一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
简单点说就是：婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存续的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方的个人财产，不予分割。
3、双方父母出资购房，离婚财产如何分割?
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
意思就是;婚后双方父母出资购买的房屋，无论登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
4、一方婚前购买房屋，离婚时如何分割?
夫妻一方婚前签订不定产买卖合同，以个人财产付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付人名下，离婚时先协议处理。协议不成的，人民法院一般会判决：不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款归产权人一方债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
5、以父母名义买房，离婚房产如何分割?
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、以按揭贷款的方式买的房屋，如何分割?
婚姻关系存续期间，双方以共同收入购买并偿还银行贷款本息的，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。
但是要注意的是：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是没有产权证的房子，法院不会处理。
好，今天的课就讲到这里，谢谢。
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