房产过户费用计算软件，房产过户费用计算方法
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房产过户费用计算器
随着房价的水涨船高，买房是很多人一生中的大事情，买房需要交过户费，过户费一共有六项，分别是哪六项呢？以及房子的过户费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
（二）营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
（三）营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
（四）个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
（五）印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
（六）测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房产过户手续及费用有哪些（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
三、房地产转让的流程（一）房产证未通过房产中介过户的，必须写明合同条款和违约情况。签订合同时，出卖人房产证上的当事人必须在场（如果已婚，则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）；
（二）申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同；
（三）房产过户申请材料提交房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一般需要15个工作日左右；
（四）缴纳房产过户税后，即可领取房产证。
房产过户有相应的法律程序，一般来说，只有房产证上的名字变更完成，过户的流程才算结束。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子过户费怎么算的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房产过户费用计算公式
标题：《农村房屋产权过户：费用知多少？》
一、农村房屋产权过户费用的复杂性
农村房屋产权过户费用不像城市商品房过户费用那样有较为统一的标准。这是因为农村房屋的特殊性，其涉及到农村集体土地性质、各地不同的政策规定以及房屋本身的多种情况等因素，使得过户费用的计算变得复杂起来。
二、可能涉及的费用类型
1. 税费方面
○ 契税：在部分地区，如果农村房屋发生买卖并过户，可能需要缴纳契税。契税的税率通常根据房屋的交易价格按一定比例征收。不过，不同地区对于农村房屋契税的政策有所差异。例如，有些地方可能会对本集体经济组织成员之间的房屋买卖给予契税减免政策，而对于非本集体经济组织成员购买农村房屋的情况，契税征收可能会按照较高的标准执行。据了解，在某些地区，契税的税率可能在1% - 3%之间浮动，具体取决于房屋的交易金额和当地政策。
○ 印花税：虽然农村房屋产权过户中印花税的征收相对较少，但也有部分地区会涉及。印花税一般是按照房屋交易合同金额的一定比例收取，通常比例较低，如0.05%左右。
2. 工本费
○ 房产证工本费：这是办理新的房屋产权证书所需要的费用。一般来说，房产证工本费金额相对较少，通常在几十元到一百多元不等。例如，在很多地方，房产证工本费可能是80元或者100元，这部分费用主要用于制作和颁发新的产权证书。
○ 土地使用证工本费（若有）：有些地区除了房产证外，还存在土地使用证。如果涉及土地使用证的变更，也可能需要缴纳一定的工本费。其金额和房产证工本费类似，也是一个较为固定的小额费用。
3. 其他费用
○ 测绘费：为了准确确定房屋的面积等信息，可能需要进行测绘。测绘费的收取标准各地不同，一般根据房屋的面积大小来计算。例如，每平方米可能收取几元钱的测绘费。如果房屋面积较大，测绘费也会相应增加。不过，在一些农村地区，如果村集体能够提供准确的房屋面积等测绘数据，可能会减免这部分费用。
○ 评估费（特殊情况）：如果房屋买卖价格不明确或者存在争议，可能需要进行评估，这就会产生评估费。评估费通常是按照房屋评估价值的一定比例收取，比例一般在0.1% - 0.5%左右。但这种情况相对较少，大多数农村房屋买卖的价格比较明确，不需要进行评估。
三、影响费用的因素
1. 买卖双方身份 如前面提到的，买卖双方是否为本集体经济组织成员会影响契税等税费的征收。本集体经济组织成员之间的过户费用往往相对较低，因为这符合农村土地在集体内部流转的政策导向，政府会给予一定的优惠政策以鼓励这种内部交易。
2. 房屋面积和交易价格 房屋面积直接影响测绘费，而交易价格则是计算契税、印花税等税费的重要依据。较大面积的房屋在测绘费上会花费更多，较高的交易价格则会导致契税、印花税等税费的增加。
3. 地区政策差异 不同地区的政策对农村房屋产权过户费用的影响非常大。一些经济发达地区可能会对农村房屋产权过户有更严格的管理和更高的费用标准，而一些欠发达地区可能会为了促进农村经济发展和房屋合理流转，制定相对较低的费用标准或者给予更多的费用减免政策。
总结：农村房屋产权过户费用因地区政策、买卖双方身份、房屋面积和交易价格等多种因素而有所不同。涉及的费用类型主要包括税费、工本费、测绘费和评估费（特殊情况）等。在进行农村房屋产权过户时，买卖双方一定要提前了解当地的政策规定，准确计算可能产生的过户费用，避免因费用问题而影响过户的顺利进行。
房产过户费用计算器买卖双方
二手房过户税费计算方式。
今天给大家说一下二手房过户的时候需要交什么费用。100平为例，100万，房子100万。
·第一种情况是房本满不满两年的，契税1%交1万块钱，个税是1万，增值税是5.6%交56000，工本费是80，工本费整体下来是76800元。
·第二种就是满房本满两年的，契税交1%，交1万，个税是1万，工本是80元，总共是20800元。房本满五唯一的契税是1%，是1万，工本费是80元，这是三种情况。
需要交什么费用？有不懂的也可以在评论区与我联系。
房产过户费用计算方式是什么
今年以来二手房过户税收的缴纳标准又有了一些变化，今天就为大家解析下二手房过户时应缴纳哪些税费。（以福州为例，建议收藏）
买家-契税
01、个人购买家庭首套及二套住房 ，面积≤140㎡
按1%缴纳契税，即申报价x1%
02、个人购买家庭首套住房 ，面积＞140㎡
按1.5%缴纳契税，即申报价x1.5%
03、个人购买家庭二套住房 ，面积＞140㎡
按2%缴纳契税，即申报价x2%
04、个人购买家庭三套及以上住房 ，无论面积大小
按3%缴纳契税，即申报价x3%
注意1：家庭是指夫妻及18周岁以下的未成年子女为一个家庭。
注意2：买家家庭成员名下若有房改房、拆迁房、集资房、经济适用房、自建房、继承商品房在买房时均不算套数。
买家-工本费
80元/本，每增加一本加10元
卖家-增值税
01、产权登记满2年，免征
02、产权登记未满2年，
按5.3%缴纳增值税，即申报价x5.3%
卖家-个人所得税
01、产权登记满5年，且为家庭省内唯一住宅
此种情况下：免征，个人所得税0
02、产权登记未满5年，或者满5年且家庭省内还有其他住宅
按1%缴纳个人所得税，即申报价x1%
注意1：产权登记是否满2年或满5年如何判断？
一手商品房：以房屋所有权证（含共有权证）办证的时间为准；
二手房：以房屋所有权证（含共有权证）办证的时间或附记栏买受时间准；
拆迁房：以房屋所有权证（含共有权证）办证的时间为准；
继承房产：以继承前的房屋所有权证（含共有权证）办证时间为准；
赠与房产：直系关系及兄弟姐妹、祖孙辈关系以赠与前房屋所有权证（含共有权证）办证时间为准；其他关系以变更登记时间为准；
离婚房产：①婚后房产以产权办证时间为准；②婚前房产以离婚后变更登记时间为准。
拍卖取得的房产：以房屋所有权证（含共有权证）变更时间为准。
法院判决的房产：以法律文书取得时间为准。
注意2：是否是家庭唯一住宅如何判断？
所出售的房屋为卖方家庭成员在福建省内的唯一住宅。
即是指卖方家庭在福建省内的所有房产（不仅仅包含福州市），已在房地产交易中心备案的所有房产均算套数，包括商品房、二手房、经济适用房、拆迁房、集资房/房改房等。
其他费用
以上费用是国家的法定费用
如果通过中介交易的还会产生的费用有中介费、过户费、按揭代办费等
如果出售房源存在抵押，通过担保公司解押的也会存在解押费、公证费等。
这些费用没有特定的标准，都是可以洽谈的。
结尾
计税时的申报价=市场指导价/税后评估价
市场指导价是交易所根据地段、小区年限、楼梯电梯等诸多因素生成的，每一套房子皆不同；
税后评估价是评估公司根据房子情况评估出来的，给买家提供给银行测算贷款使用。
计税时市场指导价/税后评估价两者按就高原则。
上述税费如与相关部门规定不一致，请以有关部门要求为准！
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