一、开发商交房的时候应该注意什么
开发商交房时需注意多方面事项：
（一）资料完备。应准备好《住宅质量保证书》，这是对住宅质量和保修责任的书面承诺；《住宅使用说明书》，用于详细告知购房者住宅的使用注意事项；还需有竣工验收备案表，证明房屋通过相关部门验收，达到交付标准。
（二）房屋质量。确保房屋主体结构无质量问题，包括墙体、梁柱等，不存在裂缝、倾斜等隐患。检查门窗是否能正常开关、密封良好，水电线路畅通，卫生间、厨房等容易渗漏的区域做好防水处理，无渗漏现象。
（三）配套设施。小区的基础设施如道路、绿化应符合规划要求；水、电、气等能源供应要能正常接入并使用；同时，相关的公共设施如停车位、电梯等应能正常投入使用且符合安全标准。
（四）面积核对。按照合同约定的面积计算方式，准确核对房屋实际面积。若面积存在误差，需依据合同约定的处理方式进行妥善解决。
（五）交房程序规范。通知购房者在合理时间内前来收房，并按既定流程进行交付，保障购房者对房屋状况及相关事项的知情权。
二、农村宅基地建房子需要什么手续
农村宅基地建房子需办理以下手续：
第一，提出申请。由建房户向本集体经济组织提出书面建房申请，详细说明建房用地的位置、面积、建房层数等内容。
第二，公示。经本集体经济组织成员会议或成员代表会议讨论通过后，进行公示，公示期通常不少于一定天数，以确保村民知情权，接受监督。
第三，审核批准。公示无异议后，将申请材料报送给乡（镇）人民政府审核。乡（镇）人民政府会对申请是否符合规划、用地标准等进行审核，审核通过后报县级人民政府批准。涉及占用农用地的，还需依法办理农用地转用审批手续。
第四，获得许可。县级人民政府批准后，建房户领取乡村建设规划许可证和宅基地批准书。
第五，开工查验。建房户开工前，需告知乡（镇）人民政府，乡（镇）人民政府会到现场进行查验，确定建房位置、面积等符合要求后，方可开工建设。
建房完成并通过验收后，可依法办理不动产登记，领取不动产权证书。
三、70年产权的房子到期了怎么样
70年产权的房子到期后，依据法律规定进行处理。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这意味着房屋业主无需专门办理复杂手续，其房屋所占用土地的使用权益可自然延续。
自动续期体现对公民财产权的保护，稳定房屋产权关系，减少因土地使用期限届满带来的不稳定因素。虽然自动续期，但后续可能涉及费用问题。目前法律尚未明确续期费用的具体标准与缴纳方式，不过相关规定会兼顾业主权益与公共利益。
从实际操作层面，续期可能需一定程序，比如业主按规定向相关部门提交申请，提供必要资料等。有关部门会根据具体情况，在保障土地合理利用和符合规划前提下，为业主办理续期手续，确保房屋正常使用与交易流转。
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来源：中国法院网-70年产权的房子到期了怎么样，70年房屋产权到期后房子怎么处理