一、房产局备案的房子还能退吗
房产局备案的房子能否退还需要分情况来看。
（一）如果是购房者原因
1. 若无正当理由退房属于违约行为。比如购房者只是单纯改变主意不想购买，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的定金或要求购房者承担违约责任后才同意解除合同。
2. 但如果购房者能证明存在法定解除事由则可以退房。例如房屋质量严重影响居住使用，或者开发商存在严重欺诈行为，使得购房合同目的无法实现，这种情况下购房者可以向法院或仲裁机构请求解除合同并退房。
（二）如果是开发商原因
1. 若开发商未能按照合同约定交房，如逾期交房达到一定期限，购房者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。
2. 若开发商交付的房屋与合同约定严重不符，比如户型结构、面积误差超过合同约定范围等，购房者也有权要求退房。
二、房子噪音大可以起诉退房吗
房子噪音大是否可以起诉退房，需要分情况来看。
（一）如果噪音大是因为房屋本身存在质量问题导致的，例如房屋的隔音设施不符合建筑标准，经检测确实存在严重的隔音缺陷，这种情况下购房者有权要求开发商解决问题。如果开发商无法解决，购房者可以依据相关合同约定和法律规定起诉要求退房。
（二）如果噪音大是来自外部环境，如周边有工厂、公路等不可归责于房屋本身质量问题的情况。在购买房屋时开发商已尽到告知义务，那么一般不能起诉退房。但如果开发商隐瞒了周边噪音等不利因素，购房者可以以欺诈为由要求解除合同退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。
（三）如果是房屋后期使用过程中，因其他业主的行为导致噪音大，这不属于可以起诉退房的法定事由，购房者应通过协商或其他途径解决邻里噪音纠纷。
三、新房签了认购书可以退房吗
签了新房认购书后是否可以退房，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因想要退房。
1. 如果认购书约定了定金条款，购房者无故反悔不签订购房合同，开发商有权没收定金，这种情况下退房较难，因为认购书是具有一定法律效力的预约合同，购房者违约需承担相应责任。
2. 若能与开发商协商一致，开发商同意退房，这种情况下是可以退房的，但可能需要按照认购书约定承担一定的手续费用或者违约金（如果有约定的话）。
（二）如果是开发商的原因导致可以退房。
1. 比如开发商未取得预售许可证就签订认购书，这种认购书是无效的，购房者可以要求退房，并且开发商应退还已收取的款项。
2. 若开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购书，购房者也有权要求退房。
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来源：头条-新房签了认购书可以退房吗，新房签了认购合同想反悔怎么办