一、房屋卖买合同有效认定是怎么规定的
房屋买卖合同有效认定主要有以下几方面规定：
（一）主体合格。订立合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律后果。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，需法定代理人代理或追认其订立的合同才可能有效。
（二）意思表示真实。合同双方的表意应与其真实意愿相符，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖非法建筑的房屋合同无效。
（四）形式合法。一般情况下，房屋买卖合同采用书面形式，虽法律规定某些情况下口头合同也有效，但为保障交易安全，书面形式更为妥当。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才会被认定为有效。
二、二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗
二手房买卖中的阴阳合同，并非都具有法律效力，需具体分析：
（一）阳合同，即对外公开的、用于备案登记或纳税申报等目的的合同。若其约定的价格等条款并非双方真实意思表示，而是为了规避税收等非法目的，根据相关法律规定，该合同因违反法律强制性规定，通常会被认定为无效合同。例如，为少缴税款而故意低报房价的阳合同，这种行为损害了国家税收利益。
（二）阴合同，即体现双方真实交易价格和交易条件的合同。若阴合同不存在违反法律法规强制性规定、不存在恶意串通损害他人利益等法定无效情形，一般是有效的。比如，买卖双方基于真实意愿就房屋实际成交价格达成的阴合同，在不违反法律规定的前提下，应认定有效。
总之，在二手房买卖中，阴阳合同的法律效力不能一概而论，需依据具体情况，结合相关法律规定进行判断。
三、房屋买卖合同管辖权的规定是什么
房屋买卖合同管辖权的规定主要涉及以下方面：
（一）法定管辖。根据《民事诉讼法》相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以一般情况下，房屋买卖合同纠纷应由房屋所在地的法院管辖。这是基于不动产的特殊性，便于法院实地勘查、查明案件事实等。
（二）协议管辖。在不违反级别管辖和专属管辖的前提下，合同双方当事人可以通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但如果双方约定的管辖法院不符合法律规定，该约定将被认定为无效。
在实践中，确定房屋买卖合同管辖权时，需先看双方是否有合法有效的协议管辖约定，若没有，则按照法定管辖，由房屋所在地法院管辖。这样的规定有助于确保案件得到公正、高效的审理。
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