一、买房违约法院怎么处理
在买房违约的情况下，法院通常会根据具体的违约情形和相关法律规定进行处理：
一是判定违约责任。若卖方违约，比如未能按时交房、房屋存在质量问题且不符合交付标准等，法院可能会要求卖方承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，卖方需按照合同约定支付违约金给买方，或者为解决房屋质量问题承担修复费用等。
二是处理合同解除问题。如果违约行为严重影响合同目的实现，比如买方长期拖欠购房款经催告后仍不支付，卖方可以请求解除合同，法院经审查后如认为符合法定或约定解除条件，会判决解除合同，并要求违约方承担相应责任。
三是关于损失赔偿。因一方违约给对方造成损失的，违约方应进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、买房子没有公证的协议有效吗
房屋买卖协议即便没有经过公证，通常也是有效的。具体分析如下：
其一，合同的生效要件。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，一般需具备当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗等条件。在房屋买卖中，只要买卖双方自愿达成协议，对房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款作出明确约定，且不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，协议就依法成立并生效。
其二，公证并非合同生效的必备程序。公证的作用主要是对协议的真实性、合法性予以证明，增强其证据效力，但并非决定协议是否有效的必要条件。即使没有经过公证，只要协议符合上述生效要件，就对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照协议约定履行各自的义务。
不过，从防范风险的角度考虑，对房屋买卖协议进行公证，可以进一步保障交易安全。
三、借名买房协议需要公证吗
借名买房协议是否需要公证，需根据具体情况分析：
其一，从法律层面看，借名买房协议本身存在一定法律风险。在我国，房屋产权以登记为准，借名买房可能导致实际出资人与登记产权人不一致的情况。即便协议真实有效，在某些情况下，实际出资人权益也可能难以得到充分保障。而公证并非借名买房协议生效的必备要件，根据相关法律规定，只要协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即为有效。
其二，从实践角度考虑，公证有一定积极作用。公证可以增强协议的公信力和证明力，在后续可能发生的纠纷中，经过公证的协议能作为较为有力的证据，有助于明确双方权利义务，减少争议。
综上，借名买房协议不一定要公证，但公证可以在一定程度上保障协议的效力和当事人权益。不过，由于借名买房存在诸多风险，在决定是否采用这种方式以及是否公证时，建议当事人充分权衡利弊，必要时咨询专业法律人士。
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来源：头条-借名买房协议需要公证吗，借名买房协议公证后是否有法律效益