一、房屋买卖合同解除法定条件有哪些
房屋买卖合同解除的法定条件主要包括以下几方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，合同目的无法达成，当事人可解除合同。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人，买方可以解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍不交房，买方有权解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法满足居住使用需求，买方可以解除合同。
（五）法律规定的其他情形。例如因政策调整，导致购房人丧失购房资格，无法继续履行合同，可解除合同。
二、二手房屋买卖合同有法定违约金吗
二手房屋买卖合同本身并无法定违约金的固定标准。具体阐释如下：
（一）违约金的约定通常遵循当事人意思自治原则。买卖双方可在合同中自行协商确定违约金的具体数额或计算方式。比如，双方可以约定若一方违约，需向对方支付房屋总价一定比例的违约金，也可约定按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿。
（二）在没有约定违约金的情况下，若一方违约给对方造成损失，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
（三）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则可能无法弥补受损方的实际损失。总之，二手房屋买卖合同的违约金主要由双方约定，同时受法律相关规定的制约。
三、房屋买卖合同生效时间是什么时候
房屋买卖合同的生效时间，需根据不同情况判断：
（一）依法成立的合同，自成立时生效。一般而言，当买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，且均在合同上签字、盖章或者按手印时，合同即成立并生效。例如，双方在合同文本上签字确认了房屋位置、价格、付款方式等关键条款后，合同通常就生效了。
（二）若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在房屋买卖中，虽然合同本身可能自成立时生效，但房屋所有权的转移以登记为准。也就是说，未经登记，不发生物权变动的效力，但不影响合同的效力。比如，买卖双方签订合同后，未办理房屋产权过户登记，此时合同依然有效，只是房屋所有权尚未转移至买方名下。
（三）附条件或附期限的合同，自条件成就或期限届至时生效。例如，双方约定在买方获得银行贷款批准后合同生效，那么当买方拿到银行贷款批准通知时，合同才生效。
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