一、根据我国法律的规定买房子有哪些证件
购买房屋时，不同情况所需证件有所不同，主要分为以下几类：
对于购买新建商品房，购房者通常需提供身份证件，如身份证等，以证明自身身份和购买资格。若购房者非本地户籍，可能还需提供社保证明或纳税证明等，用于满足当地的购房政策要求。此外，部分城市实施限购政策，可能还需提供婚姻状况证明、家庭房产情况证明等材料。
购买二手房时，除了身份证件外，还需要准备户口本。已婚购房者需提供结婚证，离异者可能需提供离婚证、离婚协议或法院判决书等。同时，可能需要提供购房资金来源证明，以确保资金来源合法合规。
另外，若是通过贷款方式购房，还需额外准备收入证明、银行流水等相关材料，用以证明购房者具备按时偿还贷款的能力。总之，在购房前，应详细了解当地的购房政策和要求，准备好相应证件材料。
二、买房子贷款办不下来怎么办,可以退还首付吗
若买房贷款办不下来，能否退还首付需分情况来看：
一是开发商原因。若因开发商未取得预售许可证等手续不全，或提供虚假材料致使银行不批贷款，购房者可要求开发商退还首付，并可主张赔偿损失。比如开发商未按规定办理相关证件，导致银行拒贷，购房者有权索回首付。
二是购房者原因。如购房者自身信用记录不良、收入不稳定等导致贷款办不下来，一般不能要求退还首付。购房者构成违约，需按合同约定承担违约责任，不过可与开发商协商，看能否更换付款方式或延长付款期限等。
三是银行原因。若因银行政策调整等不可预见、不可避免的原因导致贷款无法办理，这种情况属于不可抗力或情势变更。购房者可与开发商协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，有可能退还首付。
总之，能否退还首付要依据具体情况和合同约定来确定。
三、小产权买房银行贷款需要什么手续和条件
小产权房无法通过银行获得贷款，原因及相关解释如下：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。银行在发放贷款时，通常要求抵押物具有合法的产权证明，以确保在借款人无法按时还款时，能够通过合法途径处置抵押物来收回贷款。而小产权房因缺乏合法的产权证书，不符合银行贷款抵押物的要求，所以银行不会为小产权房购房提供贷款。
从法律角度看，购买小产权房存在较大风险。一方面，其交易不受法律认可和保护，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等情况；另一方面，在发生纠纷时，购房者难以通过法律途径维护自身权益。因此，不建议购买小产权房，如需购房贷款，可选择具有合法产权的商品房，按银行要求准备身份证、收入证明、购房合同等资料，满足银行规定的信用、收入等条件来申请贷款。
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来源：临律-小产权买房银行贷款需要什么手续和条件，小产权房子怎么可以在银行贷款