一、买小产权房子怎么贷款
小产权房子通常无法办理贷款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续，不具备合法的产权证明。
银行等金融机构一般不会为小产权房提供贷款，因为其产权存在瑕疵，不符合金融监管要求和贷款条件。小产权房的交易和流转也受到诸多限制，存在较大的法律风险。
此外，购买小产权房还可能面临后续拆迁补偿、权益保障等问题。如果购房者与卖方发生纠纷，由于缺乏合法的产权证明，维权将面临很大困难。
总之，不建议购买小产权房子并尝试贷款，应选择合法合规的商品房进行交易，以保障自身的合法权益。
二、卖房先过户再付全款有什么风险
卖房先过户再付全款存在诸多风险。
1. 买方违约风险：过户后买方可能以资金紧张等理由拒绝支付全款，卖方此时处于房屋已过户但未收到全款的尴尬境地，追讨欠款会面临法律程序繁琐、执行困难等问题，可能导致卖方损失房产且难以获得足额赔偿。
2. 房屋产权瑕疵风险：在过户至买方名下期间，若房屋存在未被发现的产权纠纷、债务纠纷等问题，如原房主的其他债务被法院查封该房屋，买方可能无法顺利取得完整产权，卖方也可能需承担连带责任。
3. 市场波动风险：从过户到全款支付期间，房屋市场价格可能发生大幅波动。若价格下跌，买方可能会故意拖延支付全款，卖方则面临房产贬值的损失。
综上所述，卖房先过户再付全款的交易方式风险较大，买卖双方应谨慎考虑，尽量寻求更安全的交易方式，如在过户同时或过户前约定合理的付款进度和保障措施。
三、卖房先过户再付尾款吗
通常情况下，卖房一般是先付部分款项作为定金，在完成过户手续后再支付尾款。这样做可以保障买卖双方的权益，避免出现一方先过户而另一方不支付尾款的情况。
然而，也并非绝对是先过户再付尾款。在一些特殊情况下，双方可以协商约定先支付部分尾款，待过户完成后再支付剩余尾款；或者通过第三方托管的方式，将尾款托管在指定机构，待过户等条件满足后再进行支付。
如果选择先过户再付尾款，卖方需要确保过户手续的合法性和安全性，买方也需要确保自身有足够的资金支付尾款。同时，双方应在合同中明确约定付款方式、时间等相关条款，以避免后续可能出现的纠纷。
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来源：临律-卖房先过户再付尾款吗，卖房先过户后给钱如何