结婚后怎么买房子,婚后可以个人购房吗

房产纠纷 编辑:时月仪

一、结婚后怎么买房子

婚后买房主要有以下几种常见方式:

(一)夫妻双方共同出资购买

1.资金来源可以是夫妻双方的工资、奖金、投资收益等婚后共同财产。这种情况下,房屋一般属于夫妻共同财产。购买时,双方需一同办理购房手续,在签订购房合同、办理产权登记等环节都写上双方的名字。

2.若是使用夫妻一方的公积金贷款购房,只要是在婚姻关系存续期间,该房屋也属于夫妻共同财产。另一方虽然没有直接用公积金贷款,但在房屋权益上是共享的。

(二)一方父母出资购买

1.如果一方父母全额出资,且房屋产权登记在自己子女名下,根据相关法律规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该房屋属于这一方的个人财产。

2.若一方父母部分出资,夫妻双方共同还贷,没有特别约定的情况下,出资部分视为对双方的赠与,房屋属于夫妻共同财产。

(三)双方父母出资购买

1.若双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

2.若产权登记在双方子女名下,则属于夫妻共同财产。

二、婚后可以个人购房吗

婚后可以个人购房。

从法律角度看,婚后个人购房存在以下几种情况:

1.如果使用个人婚前财产购买房屋,并且能证明购房资金完全来源于婚前财产,例如有婚前银行存款的流水记录等明确证据,这种情况下所购房屋可以视为个人财产。

2.夫妻双方可以通过书面约定,明确婚后购买的某套房屋为一方个人财产。这种约定可以在购房之前或者购房之后进行,书面约定是非常关键的证据。

3.若一方接受他人明确赠与且赠与合同写明是赠与一方的房产,该房产属于受赠方的个人财产。

不过在实际操作中,需要注意证据的保存,例如资金来源的证明、书面约定的签署等,以免在日后产生争议时无法明确房产的归属性质。

三、婚后买房如何加名

婚后买房加名可按以下步骤操作:

(一)无贷款情况

1.准备材料。一般需要携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件等材料。

2.前往房管局。夫妻双方共同到房屋所在地的房地产管理部门提出加名申请。

3.填写申请表。按房管局要求填写房产变更登记申请表等相关表格。

4.缴纳费用。可能会涉及一定的工本费等少量费用,缴纳后房管局会受理并审核相关资料。

5.变更登记。审核通过后,即可办理房产证加名手续,完成房产的共有权变更登记。

(二)有贷款情况

1.需征得贷款银行同意。因为房产处于抵押状态下进行变更会影响银行债权,所以要先和银行沟通并取得其书面同意。

2.其他步骤与无贷款情况类似。准备好材料,包括银行同意书,再前往房管局提出加名申请、填写表格、缴纳费用、办理变更登记。

不同地区的房管局在具体操作流程和要求上可能会存在一定差异,在办理时最好先向当地房管局详细咨询。

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来源:临律-婚后买房如何加名,婚后买房后加配偶的名字

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