一、婚前的房子离婚后归谁继承
婚前的房子属于一方的个人财产。离婚后，其继承情况如下：
若房屋所有人立有遗嘱，明确指定了继承人，那么就按照遗嘱来确定由谁继承该房子。遗嘱继承优先于法定继承。
若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里需注意，离婚后，原配偶已不具有法定继承人身份。此时，由被继承人的子女、父母作为第一顺序继承人继承该房屋。若没有第一顺序继承人，那么由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
二、婚前的房子离婚后归谁所有
婚前的房子离婚后的归属需根据具体情况判断：
其一，若房子是一方在婚前全款购买，且登记在其个人名下，这属于其婚前个人财产，离婚时归购买方独自所有，另一方无权要求分割。
其二，若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其三，若婚前一方出资购房，但登记在双方名下，这种情况通常视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割，协商不成则由法院根据具体情况进行判决。
三、婚前的房子房产证没下来婚后属于谁的
婚前购买且房产证未下来的房子，其归属需依据具体情况判定：
若该房由一方以个人财产全资购买，即便婚后房产证才办理，仍属于购买方的婚前个人财产。因为此房购买行为发生在婚前，是基于个人婚前财产的处分，财产性质不因房产证取得时间而改变。
若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在支付首付方名下。这种情况下，房子一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋所有权的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若婚前双方共同出资购买，无论房产证何时办理，都应根据双方出资比例按份共有。若有约定房屋为共同共有，则按共同共有处理。总之，判断该房屋归属，关键在于购房资金来源、出资情况及双方有无特别约定等因素。
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