一、父母一方健在房产怎么过户到自己名下
若父母一方健在，要将房产过户到自己名下，常见有以下几种方式及相关要点：
买卖过户
-这是较为常见的方式。健在的一方与子女签订房屋买卖合同，按正常房产交易流程办理。需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准根据房产情况和当地政策而定。例如，房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。
-双方需携带身份证、房产证等相关材料到房产交易中心办理过户手续。
赠与过户
-健在一方可通过赠与方式将其名下房产份额赠与子女。需先办理赠与公证，然后持公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记。
-受赠人需缴纳契税等税费，一般情况下，赠与房产再次交易时，可能会涉及较高税费。
继承过户（部分继承）
-若去世一方留有遗嘱明确房产由子女继承，子女可先办理继承公证（确定继承份额），再办理过户。若没有遗嘱，则按法定继承，由法定继承人共同协商确定房产归属或份额后办理过户。
-这种方式主要涉及公证费等费用。
二、父母一方健在房产怎么过户
父母一方健在时房产过户，常见有以下几种方式及相关要点：
买卖过户：
这是较为常见的方式。健在一方作为卖方，子女作为买方，需签订房屋买卖合同。双方需准备好身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费标准根据房屋实际情况而定。完成缴税及相关程序后，不动产登记中心会核发新的房产证。
赠与过户：
健在一方可将房产赠与子女。需先签订赠与合同，并办理公证手续（部分地区可不强制公证）。之后，双方携带赠与合同、公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，受赠方需缴纳一定比例的契税，完成手续后完成房产过户。
继承过户（部分继承）：
若去世一方留有遗嘱明确房产分配，按遗嘱办理；若无遗嘱，按法定继承。先办理继承公证，确定各方继承份额，再由健在一方和继承人共同到不动产登记中心办理过户，将房产过户到相应人员名下。
三、父母一方健在房产怎么过户给儿子
若父母一方健在，要将房产过户给儿子，有以下几种常见方式及相关要点：
赠与过户
-健在一方与儿子签订赠与合同，明确表明将自己所拥有的房产份额无偿赠与儿子。若房产为夫妻共同财产，还需考虑已故一方的遗产继承问题，可能需其他继承人出具放弃继承声明等相关材料。
-双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地房产管理部门办理过户手续，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记。
买卖过户
-健在一方可与儿子签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖流程进行操作。
-确定房屋价格后，双方需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等（符合减免条件的可依法减免）。然后提交身份证、房产证、买卖合同等材料至房产管理部门，经审核后完成过户登记。
遗嘱继承（部分）
-若健在一方希望在自己去世后房产由儿子继承，可通过立遗嘱的方式明确房产份额的归属。待其去世后，儿子可凭借遗嘱等相关材料办理继承过户手续。
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