人防工程没验收,开发商可以交房吗,一般开发商提前交房意味着什么

房产纠纷 编辑:成峰

一、人防工程没验收,开发商可以交房吗

依据相关规定,人防设施在未经完成验收之前不得进行竣工验收程序。

所谓的人防工程,即是为满足战时对人员及物资进行隐蔽保护之需,同时兼顾承担人民防空指挥和开展医疗救援活动所设置的单独地下防护建筑,或者是整合地面建筑资源,在战时能够发挥防空功能的地下室。

在此前提下,任何未经组织验收的人防设施均不得交付使用。

二、一般开发商提前交房意味着什么

开发商提前交房固然可喜,然务必符合合约中约定之交付条件。

交予业主的房子需符合国家规定的住宅建设工程质量标准,并具备明确签署的工程保修协议;更须持有由质检机构颁发的合格证书以及相关设备与手续的齐全完备。

在房屋交付时还需要满足燃气、供水、电力、供暖、排污和道路通畅等条件,且楼前6米、楼后3米内场地环境整洁平坦。

三、开发商一直拖延交房怎么办

倘若发现房地产开发企业出现了以下类型的延期交房行为,购房者则有权提起诉讼进行维权:首先,若开发商未能如期履行房屋交付义务且未曾予以任何告知,或尽管已发出相关通知但交付期限与合同约定不符;其次,在开发商通知购房者接收房屋之时,若购房者认为该房屋并不符合双方约定的交房标准,进而选择拒绝领取房屋钥匙,同时要求开发商对其因延期交房所遭受的经济损失进行赔偿;最后,若购房者按照合同约定完成了房屋接收手续,之后却以房屋存在质量问题等理由再次向开发商提出承担逾期责任的请求。

如果发现开发商存在延期交房的情况,购房者可先行向其发出催告函,若经过催告后的三个月内仍未收到交房通知,此时购房者便具备了向法院提起诉讼的合法权利。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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来源:中国法院网-开发商一直拖延交房怎么办,开发商拖延交房应该向什么部门投诉

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