一、买到设有抵押的房产怎么过户给别人
若买到设有抵押的房产，要过户给别人，需按以下情况处理：
其一，若抵押已经解除。在这种情况下，房屋的产权限制已消除，买卖双方可正常进行房产过户手续。一般需准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，共同前往不动产登记部门，按照工作人员指引，依次完成申请、受理、审核、登簿等程序，缴纳相关税费后，即可完成过户。
其二，若抵押尚未解除。首先要与抵押权人协商，取得其同意。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。若抵押权人同意，可由抵押人先还清贷款，解除抵押登记，之后再按照正常流程办理房产过户手续。若无法协商一致，在符合法定条件下，如受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可办理过户。
总之，要顺利过户设有抵押的房产，关键在于妥善处理抵押问题。
二、办理房产证过户后抵押的多久放款下来
办理房产证过户后抵押放款时间受多种因素影响，具体如下：
一是银行自身流程和效率。不同银行在审核、审批及放款环节的规定和操作速度存在差异。一般而言，大型银行因流程相对规范、严谨，可能需15 - 30个工作日完成放款；部分中小银行流程相对灵活，可能10 - 15个工作日就能放款。
二是房产情况。若房产产权清晰、符合银行要求，放款会相对较快。若房产存在一些特殊情况，如存在纠纷、查封等限制交易的因素，银行可能会延长审核时间，放款时间也会相应推迟。
三是市场环境和政策因素。在房地产市场调控期间或信贷政策收紧时，银行放款会更为谨慎，放款时间可能会延长；而在市场宽松、政策鼓励的情况下，放款速度可能会加快。
总体来说，通常在房产证过户后抵押，放款时间大约在10 - 30个工作日，但实际情况可能因上述因素而有所不同。
三、购买有抵押的房子存在什么风险隐患
购买有抵押的房子，存在多方面风险隐患：
一是可能面临无法顺利过户的问题。若抵押未解除，根据相关法律规定及不动产登记规则，房屋所有权的转移会受到限制，即便签订了购房合同、支付了房款，也难以完成过户手续，购房者无法真正取得房屋的所有权。
二是存在房屋被处置的风险。若抵押权人因债务人未能履行债务等原因，依法行使抵押权，对房屋进行拍卖、变卖等处置，购房者的权益将受到严重损害。即便购房者已入住该房屋，也可能因抵押权的实现而被迫搬离。
三是可能产生经济损失。如果购房者已支付了部分或全部房款，但最终因抵押问题无法取得房屋，可能面临房款难以追回的困境。而且在解决纠纷过程中，还需耗费大量的时间、精力和金钱。
四是后续纠纷解决复杂。涉及抵押的房屋交易纠纷，往往涉及多方主体，包括抵押权人、抵押人、购房者等，法律关系复杂，解决难度较大。
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来源：中国法院网-购买有抵押的房子存在什么风险隐患，买有抵押的房子能贷款吗