一、购房阳台算面积幺
购房时阳台是否算面积，需根据其具体类型来确定：
一是封闭式阳台。如果阳台是用实体栏板、玻璃等封闭的，一般按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积。这种情况下，阳台被视为房屋内部空间的一部分，在计算房屋总面积时会将其面积完整计入。
二是未封闭阳台。对于未封闭的阳台，通常按照其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。这是因为未封闭阳台相对较为开放，与完全封闭的室内空间在使用功能和空间特性上有所不同。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况和相关政策，对阳台面积的计算有一些具体的规定和解释。在购房过程中，购房者应仔细查阅购房合同以及相关的房产测绘报告等文件，明确阳台面积的计算方式和具体数值，以保障自身的合法权益，避免在面积计算上产生不必要的纠纷。
二、购房人能不能自己办理产权
购房人通常是可以自己办理产权的。具体分析如下：
一是从法律规定来看，购房人作为房屋的买受人，依法享有取得房屋产权的权利，并且有权自行向相关登记部门申请办理产权登记手续。相关法律法规保障了购房人在满足一定条件下自行办理产权的合法性。
二是在实际操作层面，购房人需准备好一系列材料，如购房合同、身份证明、完税证明等。然后按照当地不动产登记部门的要求和流程，填写申请表格，提交相关材料，经登记部门审核无误后，即可完成产权登记，取得房屋产权证书。
不过，在某些特殊情况下，可能会存在一定限制。例如，开发商存在一些遗留问题未解决，导致整个楼盘的产权登记手续受到影响，此时购房人自行办理可能会遇到障碍。但总体而言，在正常情况下，购房人有权利也有能力自己办理产权。
三、购房啥叫约定定金
在购房过程中，约定定金是一种具有法律意义的担保方式。具体来说，有以下要点：
一是定金的性质。它是购房者与售房者为确保购房合同的订立或履行，由购房者向售房者预先支付一定数额的金钱作为担保。其目的在于保障交易的顺利进行，约束双方履行约定。
二是定金的约定方式。通常，双方会在购房意向书、认购协议等书面文件中明确约定定金的数额、交付时间、适用情形等具体内容。这些约定对双方均具有法律约束力。
三是定金的法律后果。若购房者按照约定履行了相关义务，如按时签订正式购房合同等，定金将抵作购房款或予以退还；若购房者违约，未能履行约定，售房者有权没收定金；反之，若售房者违约，需双倍返还定金给购房者。
总之，购房约定定金是保障购房交易的一种重要手段，双方应谨慎约定并严格遵守相关约定。
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