一、房产证没有下来可以更改名字吗
房产证未下来能否更改名字，需分情况讨论：
一是购房合同已备案情形。若已在房管局备案，一般不能直接更改名字。因为备案合同在房管局有登记，涉及房地产交易管理等多方面规定。若要更改，需满足特定条件，如存在重大误解、显失公平等法定可撤销合同情形，通过法定程序撤销原合同后重新签订，且需房管局等相关部门审核批准，流程较为复杂。
二是购房合同未备案情形。此时相对容易处理，可与开发商协商，由开发商注销原购房合同，重新签订新合同并更改名字。但可能需承担一定费用，具体依开发商要求及合同约定而定。
另外，若通过继承、法院判决等特殊原因需要更改，即使房产证未下来，也可凭相关法律文书等办理相关变更手续。总之，房产证未下来更改名字需根据具体情况按规定程序办理。
二、房产证能写未成年子女的名字吗
房产证可以写未成年子女的名字。具体说明如下：
一是法律层面。从法律角度看，未成年人具备民事权利能力，依法可以享有财产权益，所以在房产证上写未成年子女名字是被法律允许的，其合法权益受法律保护。
二是办理流程。在办理相关手续时，需由法定监护人代为办理。监护人要提供能证明监护身份的材料，如身份证、户口簿等，以证明自己与未成年子女的监护关系。同时，需按照正常的房产登记程序，提交购房合同、付款凭证等相关资料，向不动产登记部门申请登记。
三是潜在影响。虽可写未成年子女名字，但需注意一些潜在问题。比如在房产处置上，因未成年人不具备完全民事行为能力，处置房产需为其利益考虑，且要经过法定程序。另外，可能会对日后子女购房产生一定影响，如可能涉及限购政策等。
三、房产证可以写兄弟俩的名字吗
房产证可以写兄弟俩的名字。具体分析如下：
一是从法律规定层面看，我国法律允许房屋产权共有。根据相关规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。兄弟俩作为两个独立的民事主体，符合共同拥有房屋产权的主体资格要求。
二是从实际操作层面讲，在办理房产证时，兄弟俩可以根据自身意愿选择共有方式。若选择按份共有，需明确各自所占的房产份额；若选择共同共有，则对房产共同享有权利、承担义务。办理时，需提交相关身份证明、购房合同等材料，按照房产登记部门的要求和程序进行申请、审核、登记等流程。
三是从权益保障角度看，房产证写上兄弟俩的名字，能够明确双方对该房产的权益，避免日后可能出现的产权纠纷，保障双方的合法权益。
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来源：头条-房产证可以写兄弟俩的名字吗，房产证可以写亲兄弟名字吗